Bösingfeld, größter Ort und Verwaltungssitz der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe am Rand des Weserberglandes, bietet mit seinen rund 4.170 Einwohnern eine idyllische Wohnumgebung für unser attraktives Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt nur etwa 300 Meter östlich des Zentrums und ermöglicht damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Extertal-Bösingfeld befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt und ist schnell per Auto oder Fahrrad erreichbar. Direkt vor der Haustür liegt die Bushaltestelle Friedrich-Winter-Haus. Autofahrer profitieren von der gut erreichbaren A2-Anschlussstelle am Rastplatz Bernser Kirchweg in rund 16,7 Kilometern Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Nahkauf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, REWE und ALDI Nord bequem per Fahrrad. Die Bäckerei Dreimann sorgt für frische Brötchen ganz in der Nähe, ebenso liegen Drogeriemärkte wie Rossmann und Baumärkte wie Recker in guter Erreichbarkeit. Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken bieten zudem schnelle medizinische Versorgung. Auch kulinarisch hat Bösingfeld einiges zu bieten: Ein Restaurant liegt direkt vor der Haustür, weitere Gasthäuser und ein Café sind in wenigen Minuten erreichbar. Für einen entspannten Abend bietet sich die Bar Café Cuba an. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Wasserpark ist per Fahrrad erreichbar, Sportfans freuen sich über den FC Oberes Extertal, den Fußballplatz Alverdissen sowie die dortige Mehrzweckhalle. Zum Ausspannen laden mehrere Parks ein, darunter der Park Alter Friedhof, die Sängerlinde oder der Park am

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Mehrgenerationshaus oder einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses ca. 1991, auf einem ca. 552 m² großen Grundstück massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus genau das richtige für Sie sein. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Das Gebäude bietet aktuell eine folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Derzeit als Bürofläche genutzt, kann jedoch problemlos zu Wohnraum umgewandelt werden. Obergeschoss: Voll ausgebaute Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad – ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Dachgeschoss: Ausbaufähig und bereits für die Erstellung einer dritten Wohneinheit vorbereitet (Leitungen vorhanden), was zusätzliche Wohnfläche oder Mieteinnahmen ermöglicht. Zudem sind 4 Pkw-Stellplätze und 2 Garagen vorhanden, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet hinter dem Haus einen Freisitz, der zum entspannen und verweilen einlädt. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen oder eine lukrative Investition tätigen möchten – dieses Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität und Komfort. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und sichern Sie sich gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Glasfaseranschluss Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1991 - 2-schalige massive Bauweise - ca. 522 m² Grundstücksfläche - EG: 2-ZKB, ca. 74 m² Wohn/-Gewerbefläche - OG: 2-ZKB, ca. 74 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) - DG: ca. 55 m² Wohnfläche (noch auszubauen) - vollunterkellert - Freisitz - 2 Garagen - 4 Pkw-Stellplätze - Gas- Zentralheizung Bj. 1991 - EG klimatisiert

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de