Geräumiges Wohnhaus in zentraler Oberstadtlage

Die Stadt Kleve mit ihren ca. 50.000 Einwohnern besteht neben der Kernstadt aus 14 Stadtteilen. Eine im westlichen Teil der Stadt gelegene, sehr beliebte Wohnlage ist hier landläufig mehr unter dem Namen „Oberstadt“ bekannt. Die Oberstadt ist Bindeglied zwischen Innenstadtbereich und dem Ortsteil Materborn. Auf dem ehemaligen Werksgelände der „Schuhfabrik Hoffmann“ befindet sich heute unter anderem das vielseitige „EOC“-Einkaufszentrum, welches von hier aus ebenso wie die Klever Fußgängerzone natürlich bequem zu Fuß zu erreichen ist. Alles, was Sie zum Leben benötigen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc.), findet sich also in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 sowie Richtung Nimwegen/NL (B9). Der nahe gelegene Reichswald bietet ein ideales Umfeld für Freizeitaktivitäten.

Das zu verkaufende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1961 und steht auf einem 265 Quadratmeter großen Eckgrundstück in attraktiver Oberstadtlage. Zur selben Zeit, im Zuge der Bauphase, wurde an die hintere Außenwand des Hauses ein eigenständiges Vierfamilienhaus angebaut. Durch diese bauliche Verbindung entstand aus dem Wohnhaus eine Doppelhaushälfte, bei der das ursprüngliche Einfamilienhaus und das zeitgleich errichtete Mehrfamilienhaus jeweils eigenständige Wohneinheiten bilden. Der Haupteingang des Einfamilienhauses befindet sich an der Hauptstraße des Eckgrundstücks und bietet einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Das angrenzende Vierfamilienhaus ist über eine eigene Zufahrt von einer benachbarten Straße aus erreichbar, sodass die Bewohnerinnen und Bewohner einen separaten Eingangsbereich haben. Mit einer Wohnfläche von 139 Quadratmetern verteilt auf 4 Zimmer bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich zu den beiden Wohnebenen steht Ihnen das Kellergeschoss, welches sich unter dem gesamten Wohnbereich erstreckt, mit Nutz- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Der großzügige Studioraum im Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre nachträglich wohnlich ausgebaut. Im Laufe der letzten Jahrzehnte erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen. So wurden 1980 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und 1991 die Gasheizung erneuert. Anfang der 80er Jahre erfolgte die Anbringung eines Windfangs vor der Haustür, die Erweiterung des Wohnzimmers um einen Kaminraum und die Vergrößerung der Garage. Durch den Anbau des Mehrfamilienhauses an die hintere Außenwand gibt es kein nach hinten liegendes Gartengrundstück; sämtliche Grünfläche und Sitzmöglichkeiten konzentrieren sich daher im Vorgarten. Die Pkw-Garage ist an das Wohngebäude angebaut und vom Keller aus über eine Treppe direkt erreichbar. Das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit März 2025 und verläuft einvernehmlich und störungsfrei. Versicherungen und Steuern werden auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Abrechnung von Strom und Gas erfolgt direkt zwischen Anbieter und Mieter. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Kunststofffenster (Bj.: 1980) zweifachverglast mit Rollläden (Ausnahme: Holzfenster im Flur Obergeschoss) Holzhaustüre (Bj.: 1983) Gasheizung (FA: Vaillant; Bj.: 1991) Warmwasser über Untertischgerät bzw. Boiler Verblendung Außenmauer Anfang der 90er Jahre erneuert offene Stahltreppe mit Holzstufen Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Paket, Laminat Kamin Loggia Terrasse Garage

Kellergeschoss Flur, Waschkeller mit Treppe zur Garage, Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungskeller Erdgeschoss Windfang, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin Obergeschoss Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, WC Dachgeschoss Studioraum VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de