Das angebotene Grundstück finden Sie in gewachsener und absolut ruhiger Wohnlage von Moers im stark nachgefragten Ortsteil Kapellen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils geprägt von gewachsener Einfamilienhaus- und Bungalowbebauung vergleichbarer Güte und Baujahre. Die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Kriterien für die hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus gewährleisten die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Der im Jahre 1977 errichtete, freistehende Bungalow bietet eine deutlich überdurchschnittliche ebenerdige Wohnfläche von ca. 122 m². Über die angegebene Wohnfläche hinaus sind im Untergeschoss weitere Nutzflächen mit entsprechenden Tageslichtfenstern wohnlich ausgebaut, die in der Vergangenheit von Familienangehörigen als eigenständige Wohnung genutzt wurde. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen neben den typischen Wirtschaftsflächen, wie z.B. dem großen Waschkeller, dem Heizungsraum, noch weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Darüber hinaus, wie bereits erwähnt, die ehemals wohnlich genutzten Räume. Aktuell noch genutzt als Kellerbar mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie dem angrenzenden großen Hobbyraum, in dem Sie auch alle Küchenanschlüsse finden. Eine Außentreppe führt direkt in den Gartenbereich. Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC, sowie dem Garderobenraum. Die restlichen Flächen teilen sich auf in ein eingangsseitig gelegenes Kinder- oder Gästezimmer (ca.9 m²), sowie ein weiteres Kinderzimmer (ca. 11 m²). Alternativ könnte eines der beiden Zimmer auch sehr gut als Ankleidebereich genutzt werden in der Kombination mit dem eigentlichen Eltern-Schlafzimmer (ca. 14 m²). Das Tageslichtbad ist selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Dominiert werden die Räumlichkeiten zweifelsohne durch den Küchen/Wohn/Essbereich. Die Küche bietet auf ca. 13 m² mehr als ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Angrenzend liegt der aktuell als Kaminzimmer genutzte Raum, der sich, unter Berücksichtigung aktueller und zeitgemäßer Wohnwünsche, sicherlich hervorragend als großes Esszimmer (ca. 22 m²) eignen würde. Ggf. könnte dieser Raum, durch Entfernen der Trennwand, auch zur Küche hin geöffnet werden. Das eigentliche Wohnzimmer verfügt dann mit knapp 30 m² sicherlich auch über eine überdurchschnittliche Größe mit perfekten Möblierungsmöglichkeiten, viel Lichteinfall und einem schönen Blick in den Außenbereich. Außenanlagen: Von den ehemaligen Bewohnern sehr liebevoll, aber trotzdem pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, sowie ansehnlicher Zier- und Heckenbepflanzung bietet sich dem Betrachter ein sehr harmonisches Bild. Da der große Baukörper natürlich viel Platz in Anspruch nimmt, hält sich die Größe der tatsächlichen Gartenfläche in Grenzen und ist somit ideal geeignet für Menschen, die Ihre wohlverdiente Freizeit nicht ausschließlich mit der Pflege eines großen Gartens verbringen möchten. Auf der großzügig angelegten Terrasse finden Sie ausreichend Platz zum Sonnenbaden und natürlich auch für Familie und Freunde zu gemütlichen Grillfesten an lauen Sommerabenden. Hier genießen Sie die gewünschte und gesuchte Ruhe in einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Die Immobilie besticht durch die sehr gute Wohnlage in einer gefragtesten Moerser Lagen, und die Tatsache der Wohnform auf einer Ebene. Von den ehemaligen Bewohnern gehegt und gepflegt, präsentiert sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand vom Keller bis ins Erdgeschoss. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass die technische Ausstattung in einigen Bereichen den Stand vergangener Jahre widerspiegelt. Die Heizungsanlage ist seit einiger Zeit defekt und muss ausgetauscht werden. Es bietet sich Ihnen hier eine grundsolide Basis zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Gestaltungswünsche

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de