Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Vierständer-Dielenhaus, dessen Errichtung nach bauhistorischer Datierung auf das Jahr 1646 zurückgeht beziehungsweise in die Zeit kurz vor dem Ende des Dreißigjährigen Krieges einzuordnen ist. Das Gebäude steht exemplarisch für die schlichte, funktionale Bauweise dieser Epoche und verzichtet bewusst auf repräsentative Zierformen, etwa am Giebel. Das Haus wurde als großzügig bemessenes Dielenhaus errichtet und weist im Inneren Vollfachwerk auf. Die ursprüngliche Raumstruktur mit Dielenhaus, Kammerfach, Stall- und Vorratsbereichen ist in wesentlichen Teilen noch ablesbar. Teilweise wurden bereits in den 1930er-Jahren Stuben und Bühnen in das Gebäude eingebaut, teils aufgesetzt, teils in die bestehende Konstruktion integriert, wodurch sich die historische Entwicklung der Nutzung gut nachvollziehen lässt. Der rückwärtige Gebäudeteil ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbe- und Balkenkeller, der ursprünglich zur frostfreien Lagerung empfindlicher Vorräte diente. Die Räucherbühne wurde bewusst erhalten, ebenso Fragmente der Milchkammer, einzelner Stallungen sowie des Kammerfachs. Der Dachstuhl ist als Holzsäulendachstuhl ausgeführt und wurde bereits vor 1900 statisch ertüchtigt. Die heutige Ziegeldeckung stammt nach Erkenntnissen vermutlich aus den 1980er-Jahren. Eine vollständige neue Dacheindeckung wurde im Zuge der jüngeren Sanierungsmaßnahmen ausgeführt und stellt die dauerhafte Trockenheit und Sicherung der Bausubstanz sicher. Im Übergangsbereich zwischen Diele, Stallteil und Kammerfach sowie innerhalb des Kammerfaches war die Bausubstanz – insbesondere Fachwerk- und Deckenkonstruktionen – zeitweise in einem schlechten Zustand. Die Außenwände befinden sich hingegen überwiegend in einem bordlänglich ordentlichen und tragfähigen Zustand. Der heutige Eigentümer hat in den vergangenen rund 15 Jahren mit großer Sachkenntnis und hohem denkmalpflegerischem Anspruch umfangreiche Maßnahmen zur Sicherung, Instandsetzung und Wiederherstellung durchgeführt. Hervorzuheben ist die umfassende Fachwerkinstandsetzung in den Jahren 2018 bis 2020, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster erneuert sowie die Elektroanlage vollständig saniert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Maßnahmen zur Modernisierung und statischen Verbesserung einzelner Bauteile, insbesondere im Bereich der Dehlenrückwand. Der gesamte Kellerbereich wurde vollständig saniert und hochwertig gestaltet; ein Gartenzugang unterstreicht die besondere Aufenthaltsqualität. Mehrere Räume im Obergeschoss sind bereits weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut und grundsätzlich nutzbar. Im vorderen Bereich wurde eine Stube bewusst wieder in einen annähernd ursprünglichen Zustand zurückgeführt, wodurch die historische Atmosphäre des Hauses eindrucksvoll erlebbar bleibt. Zahlreiche freigelegte Details und Fragmente historischer Baukunst verleihen dem Gebäude eine hohe Authentizität. Trotz der innerstädtischen Lage verfügt das Haus über einen ruhigen Gartenbereich hinter dem Gebäude sowie über einen Stellplatz direkt am Haus, was für eine denkmalgeschützte Innenstadtimmobilie als besonderer Vorteil zu werten ist. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Für das Gebäude wurde im Jahr 2022 eine Heizungsanlage geplant, die Umsetzung ist jedoch bislang noch nicht erfolgt. Ebenso stehen der finale Ausbau der Bäder und einzelne Restarbeiten noch aus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Denkmalimmobilie mit hoher bauhistorischer Bedeutung, umfangreich gesicherter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Authentizität, Geschichte und individuelle Gestaltung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fachwerk

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