Ruhige und stadtnahe Wohnlage im beliebten Stadtteil Kattenstroth. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Für erholsame Spaziergänge bietet sich der nahe Stadtpark an.

Gute, stadtnahe Lage in Gütersloh-Kattenstroth 2-4Familienhaus, Baujahr 1973, Vollkeller 718 m² Erbpachtgrundstück Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2070, Jahreserbpacht 3.324,34 € EG: 4 ZKB, WC, überdachte Terrasse, ca. 124 m² Wohnfläche, freigestellt OG: 4 ZKB, WC, Balkon, ca. 126 m² Wohnfläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 € DG: zzgl. 2x ca. 45 m² Nutzfläche Doppelgarage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Derzeit umfasst das Haus zwei Wohneinheiten, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserven und damit die Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten. Die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss und sind jeweils über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Von der einladenden Diele aus erschließen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jede Einheit verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bedeutet. Neben einem Duschbad steht ein großzügig ausgestattetes Hauptbadezimmer zur Verfügung, das mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Bidet sowie einer Badewanne keine Wünsche offenlässt. Die separate Küche öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der ebenfalls einen attraktiven Außenbereich schafft. Das Erdgeschoss ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine große Familie. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² oder eine großzügige Einheit mit rund 90 m². Diese Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de