Kapitalanleger aufgepasst - Renditeobjekt 6,16 %! Historisches Mehrfamilienhaus in Wuppertal

In Wuppertal, der größten Stadt und dem Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes, bieten wir ein attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtteil Unterbarmen. Dieses Objekt liegt in einer städtischen Umgebung, etwa 800 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios. Rund 600 Meter entfernt befindet sich eine Zugstation, während Bushaltestellen bereits nach etwa 200 Metern erreicht werden können. Die nächste Autobahnauffahrt ist ungefähr 1,7 Kilometer entfernt.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus einem Baujahr von ca. 1800 gehört zu den seltenen historischen Baudenkmälern Wuppertals. Mit seiner klassischen Altbauarchitektur, hohen Decken, dekorativen Fassadenelementen und einem authentischen Erscheinungsbild überzeugt das Gebäude durch einen einzigartigen Charme. Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und steht auf einem 254 m² großen Grundstück. Die Kombination aus historischem Charakter und bereits durchgeführten Modernisierungen schafft ein attraktives, solides Investment in zentraler Lage. Durchgeführte Maßnahmen wie der Ausbau des Dachgeschosses 2013/2014 sowie die Modernisierung mehrerer Wohneinheiten zwischen den Jahren 2021 und 2025 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – ohne den historischen Wert des Gebäudes zu beeinträchtigen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 65.298,00 Euro. Wenn wir Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Baudenkmal - Baujahr ca. 1800 - 9 Wohneinheiten - ca. 650 m² Wohnfläche - 254 m² Grundstückfläche - Modernisierung Heizungsanlage ca. 2020 - Modernisierung Fenster (2024/2025) - Modernisierung einzelner Wohneinheiten 2021-2025 - Anstrich Fassade 2018 - Ausbau Dachstuhl 2013/2014 - Modernisierung Dachfenster 2025 - Renovierung Kellerräume 2012 - Renovierung Treppenhaus 2011

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de