Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinen Grünflachen, Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehenden Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände hat sich Unterrath zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Supermärkten und Restaurants sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn Station. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit der S1 oder S11 in die Innenstadt, sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Stadtkern und Flughafen.

Dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage präsentiert sich aktuell als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und nachgefragten Nachbarschaft!. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis sowie interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 618,00 € zzgl. Nebenkosten, während die Obergeschosswohnung mit 480,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 13.176,00 € p. a. – ein solides Fundament für langfristige Investitionssicherheit. Das Haus ist voll unterkellert und stellt den Mietern zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Zwecke eignen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert der Liegenschaft und eröffnet – abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen – weiteres Potenzial für zukünftige bauliche Maßnahmen. Kaufinteressenten haben grundsätzlich die Möglichkeit, mit den Mietern einvernehmliche Aufhebungsvereinbarungen zu treffen. Alternativ kann nach Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide, voll vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Sie vereint laufende Einnahmen mit der Option einer späteren Eigennutzung oder eines Neubauvorhabens auf einem außergewöhnlichen Baugrundstück. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

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