Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 204,00 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Buxtehude errichtet. Es bietet insgesamt eine Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 345 m². Das Objekt ist für Wohnzwecke und für gewerbliche Nutzung geeignet. Die Wohnung und die zuletzt gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss/Hochparterre sowie im Souterrain stehen leer (ca. 139 m²) , die Wohnung im Obergeschoss (ca. 120 m²) ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 9.600,00 Euro jährlich. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. So sind zum Beispiel die Heizungen 2009 und 2012 und die Elektrik 2005 und 2017 erneuert worden. Ein Bad ist 2015 und eine Küche 2024 getauscht worden. Das voll unterkellerte Haus bietet fünf Zimmer (inkl. Souterrain) im Erdgeschoss und drei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer im Obergeschoss sowie einige Kellerräume. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Denkmalschutz, der es zu einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Objekt macht. Geheizt wird mit je einer Gasbrennwerttherme pro Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mieteinnahmen Wohnung Obergeschoss: 9.600,00 Euro jährl. - Wohnung/Gewerbe im Erdgeschoss/Hochparterre ist frei - verfügbar nach Vereinbarung Das Erdgeschoss wurde zuletzt wohnlich und teilweise gewerblich genutzt. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, möbliert mit einer Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über einen geräumigen Flur gelangt man in das Souterrain bzw. den Keller. Hier können der Flur und ein Zimmer wohnlich genutzt werden. Drei Kellerräume dienen dieser Wohnung als Lager oder für Vorratshaltung. Gut vermietet verfügt die Wohnung im Obergeschoss über drei Zimmer, zwei kleinere Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zwei Räume im Keller können für Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de