Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am südöstlichen Stadtrand der Hansestadt Herford. Die Bewohner des Hauses können sich über kurze Wege in die Innenstadt, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Werre und zum Freizeitbad und Saunaparadies H²O freuen. Auch für die Gewerbeeinheit ist der Standort optimal. Ein werblicher Auftritt und das Ladengeschäft sind hier gut für die Kunden sichtbar.

Dieses Wohn- und Geschäfthaus in zentraler Lage von Herford in Richtung Bad Salzuflen sucht einen neuen Eigentümer. Viele Nutzungsmöglichkeiten stehen dem Erwerber hier zur Verfügung. Suchen Sie eine reine Kapitalanlage? Dann vermieten Sie Laden, Werkstatt und die freie Obergeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet. Oder möchten Sie zukünftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Auch das ist hier denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Ladenfläche vorne zur Straße und Büro- und Lagermöglichkeiten im hinteren Gebäudeteil. Die darüber liegende Wohnung mit ca. 115 m² und riesiger Dachterrasse kann Ihr neues Zuhause sein. Ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksbereich gehört ebenfalls zu diesem Angebot und wurde bis vor kurzem als Werkstatt im Erdgeschoss und Lagerraum im Dachgeschoss genutzt. Eine große Garage schließt hier direkt an. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild, egal welche zukünftige Idee Sie mit dieser Immobilie haben. Übrigens wird das 4-Familienhaus nebenan (Objekt-ID 8207) ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten und kann in Kombination weiterhin ein gutes und lukratives Ensemble bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Balkon - Vollkeller Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen, Werkstatt, Garage, verschiedene Fenstertypen, Rollläden, Gaszentralheizung ( Wohnen) und Ölzentralheizung (Gewerbe) Energieausweis Ladenlokal und Ausstellungsraum: Bedarfsausweis: Wärme 449,6 kWh/(m²a) Strom 32,1 kWh/(m²a) , Öl-Zentralheizung, ausgestellt am 15.08.2025, gültig bis 14.08.2035, Baujahr 1955 Energieausweis Werkstatt: Bedarfsausweis: Wärme 310,0 kWh/(m²a) , Strom 17,6 kWh/m²a), Öl-Zentralheizung ausgestellt am 15.08.2025, gültig bis 14.08.2035, Baujahr 1955

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de