Die Immobilie befindet sich in Lübbow, einer kleinen Gemeinde in der Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Die ruhige, dörfliche Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich flexibel arbeiten oder vermieten möchten. Trotz der ruhigen Umgebung besteht eine gute Erreichbarkeit von Lüchow, Salzwedel und Dannenberg. Die direkte Lage an der Hauptstraße mit separatem Zugang zur Gewerbefläche ermöglicht eine einfache Anfahrt für Kunden oder Lieferanten – eine ideale Voraussetzung für das Arbeiten von Zuhause oder eine nebenberufliche Selbstständigkeit.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Energiekonzept. Dank der energieeffizienten Dämmung und weiterer energetischer Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert. Das Wohnhaus selbst teilt sich auf in einen großzügigen Erdgeschossbereich mit teilweise Fußbodenheizung, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, moderner Küche, Wohnstube mit Eichenparkett und einem Holzofen mit Sichtfenster sowie einem Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, ein heller Wohnbereich mit Korkparkett sowie ein bereits vorbereiteter, aber noch nicht fertiggestellter Sanitärbereich. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2005 umgebaute Gewerbefläche mit ca. 60 m², die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist. Die Nutzung ist aktuell noch als Ladenfläche angemeldet – eine Umwandlung in Wohnraum wäre unkompliziert möglich. Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich im ehemaligen Stall sowie im Dachgeschoss über der Gewerbefläche. Das gesamte Gebäude wurde energetisch saniert, u. a. mit 20 cm Außendämmung, neuem Dach, modernen Fenstern und einem innovativen Hybridsystem für die Wärmeversorgung.

Das Objekt wurde ca. 1934 errichtet und wurde von 1995-2025 durchgehend modernisiert, es verfügt über ein voll ausgebautes Dach mit Satteldachform und Dachpfannen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und verschiedene Räume wie Abstellraum und Keller. Die Ausstattung umfasst teilweise Fußbodenheizung, Holzofen mit Sichtfenster, Ofenheizung und Zentralheizung sowie eine Terrasse und einen Garten.

- Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe / teilbar oder kombinierbar - Gewerbefläche: ca. 60 m² (ehem. Schmiede, seit 2005 umgebaut) mit 3 Parkplätzen - Zimmeranzahl: 6 – 7 (je nach Nutzung) - Bäder: 1 Badezimmer im EG und 1 Bad im DG vorbereitet (Leitungen verlegt, Endausbau offen) - Heizsystem: - Hybridsystem mit Holzofen (14,5 kW) und Gastherme - 400 L Pufferspeicher & separater Warmwasserspeicher - Automatische Zuschaltung bei Bedarf - Teilweise Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, Wohnbereich) - Fenster: Isolierverglasung (erneuert, ca. 10 Jahre alt) - Dach: neu eingedeckt inkl. Dämmung (ca. 12 Jahre alt) - Bauweise: massive Bauweise mit 24 cm Mauerwerk + 20 cm Dämmung - Keller: unterkellert mit Technikräumen (niedrige Stehhöhe) - Bodenbeläge: Eichenparkett im EG, Korkparkett im DG - Gewerbestatus: Ladenfläche weiterhin angemeldet (Umnutzung zu Wohnraum möglich) - Abwasser: 3-Kammer-Kläranlage am Haus (Diffuser-Erweiterung erforderlich) Verfügbar nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de