Das dargestellte Einfamilienhaus finden Sie in herrlich ruhiger Wohnlage von Moers im Ortsteil Scherpenberg. Der in der Nähe gelegene Uettelsheimer See als Naherholungsmöglichkeit lädt zur sportlichen Betätigung und ausgedehnten Spaziergängen in einer wunderschönen Umgebung ein, darüber hinaus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch Grundschule fußläufig innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen A 40 und die A 42 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In dem charmanten Stadtteil Scherpenberg von Moers bieten wir eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 123 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 429 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Der Spitzboden des Hauses ist zum Ausbau vorbereitet. Die Treppe ist vorhanden, Isolierungsarbeiten sind erledigt. Alle erforderlichen Leitungen sind verlegt. Um weitere 50 m² Wohnfläche zu erhalten, ist „lediglich das Finish“ erforderlich. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, sodass das Parken Ihrer PKW kein Problem darstellt. Das Haus wurde ca. 1933 erbaut und 2022 modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität. Die voll ausgebauten Dachgeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum und die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der eigene Garten mit Gartenhaus und Pool ist ein Highlight für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, garantieren, dass morgens niemand auf seine Dusche oder sein Badewannenbad warten muss. Die moderne Infrastruktur mit Kabel- oder Satellitenfernsehen runden das Angebot ab. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der für entspannte Stunden im eigenen Garten sorgt. Die Immobilie kann sofort bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause zu ziehen. Diese Doppelhaushälfte in Scherpenberg eine großartige Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Ausbaureserve - Rollladen Die Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und voll erschlossen. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Swimmingpool für Erholung und Entspannung sorgt. Das Objekt ist über zweieinhalb Geschosse verteilt und bietet fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und eine Badewanne sowie Dusche. In einem der Bäder wurde zusätzlich eine Sauna installiert. Die Fußböden sind teilweise mit Teppich und Fliesen ausgestattet. In der in den Wohn- und Essbereich integrierten Küche haben Sie die Möglichkeit mit Gas zu kochen. Auf allen Wohnebenen befindet sich ein Anschluss der zentralen Staubsaugeranlage, die im Keller untergebracht ist. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Für Beheizung des Gebäudes sorgt eine in 2022 erneuerte moderne Gaszentralheizung (Brennwert). Die Immobilie ist mit Kabel- bzw. Satelliten-TV ausgestattet und verfügt über Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Doppelhaushälfte ist nicht bewohnt, kann kurzfristig übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause zu ziehen. Mit einer Garage und zwei Stellplätzen ist auch „der private Fuhrpark“ gut untergebracht. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl Wohnqualität als auch Entspannung bietet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de