Drei Einheiten, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit Nebengebäude & Gewerbe

Holdenstedt liegt nur ca. 5 km vom Zentrum der Hansestadt Uelzen entfernt. Die Anbindung ist ideal – mit dem Stadtbus oder Fahrrad gelangen Sie schnell ins Zentrum. Die Region bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie attraktive Freizeit- und Kulturangebote. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet Uelzen im Stundentakt mit Hamburg und Hannover – perfekt für Pendler und Besucher.

Willkommen in Holdenstedt – Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück! Dieses vielseitige Immobilienensemble auf ca. 1.338 m² Eigentumsgrund vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und eine etablierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage nahe Uelzen. Das Wohnhaus bietet ca. 218 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, offener Küche, Kamin, großer Terrasse mit Weitblick sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Hochwertige Fenster und ein modernes Panoramafenster. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, separate Versorgung, eigene Terrasse und einen eigenen Eingang – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Die Gewerbeeinheit (ca. 60 m²) ist aktuell als Pizza-Service genutzt und bietet Küche, Gastraum, Clubraum, WCs und Lagerfläche im Keller – mit separaten Anschlüssen und eigenem Zugang. Zusätzlich vorhanden: – Zwei große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren – Neun Stellplätze (davon 5 am Gewerbe)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei große Garagen (jeweils 9,60m lang und 3m breit)

Baujahr Wohnhaus: ca. 1955, Anbau 1970 Baujahr Nebengebäude mit Wohnung: ca. 1960 Baujahr Gewerbegebäude: ca. 1963 Drei getrennte Heizsysteme (Gas) mit jeweils eigenem Zähler Drei separate Stromkreise und -zähler VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de