Das Haus liegt am rande eines ruhigen und gewachsenen Baugebietes in Barnstorf "Auf dem Walsen" in bevorzugter Wohnlage.
Die Samtgemeinde Barnstorf liegt idyllisch zwischen Moor und Wald im Huntetal, in der Mitte eines von den Städten Bremen, Oldenburg und Osnabrück gebildeten Dreiecks.
Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße 51 und den Bahnhof in Barnstorf an der Zugstrecke Bremen Osnabrück sowie diverse Buslinien.
Die vielen verschiedenen Vereine, das Huntebad und ausgedehnte Parks bieten kulturelle und landschaftliche Abwechslung und Erholungsmöglichkeiten. Auch wer mal nicht selber kochen möchte, findet einige kulinarische Angebote in Barnstorf.
Die medizinische Versorgung wird durch diverse Ärzte und das Krankenhaus in Diepholz sichergestellt. Ebenso finden sich in Barnstorf und Diepholz sämtliche Schulformen.
Weitere Informationen finden sich auf www.barnstorf.de

Dieses charmante Einfamilienhaus in Barnstorf bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnfläche von 173 Quadratmetern, die sich ideal für ein gemeinsames Leben eignet. Das Haus wurde etwa 1968 erbaut und ist somit ein klassisches Beispiel für die Architektur dieser Zeit. Im Laufe der Jahre wurden ab ca. 1998 einzelne Bauteile modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen (Anbau mit Wintergarten, neue Fenster und 2020 neue Heizung mit einem neuen Ausdehnungsgefäß aus 2023. Allerdings ist das Haus vor allem im DG renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist als Massivbau konzipiert und bietet eine solide Grundlage für Ihre Familie. Die voll ausgebauten Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Wohnkomfort und können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Auch an eine Küche ist hier gedacht worden und die Anschlüsse und der ältere Fliesenspiegel sind noch vorhanden. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Spielen ein, während der Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich dient.

Die komplette Unterkellerung bietet genügend Stauraum. Neben dem Heizungsraum gibt es hier einen Werkbereich, eine Waschküche mit Außenzugang und weitere Abstellräume. Die acht Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder, und die beiden Bäder sorgen für einen komfortablen Start in den Tag. Die Erschließung ist vollständig, und die Verbindung zum Satellitenfernsehen und ein VDSL-Anschluss sind gegeben.

Bitte beachten Sie, dass das Haus eine Energieklasse G aufweist, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dies eine Chance bietet, das Haus energetisch zu sanieren und somit langfristig Kosten zu sparen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- lange Garage mit Werkgrube
- Küche EG gegen Aufpreis
- Rollläden
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum

Hallo Familien,

wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 160m² an. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:

- **Wohnfläche**: 173m², ideal für Familien mit Kindern
- **Zustand**: Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Ihre eigenen Ideen und Umbauten
- **Baujahr und Modernisierung**: Ca. 1968 erbaut und 2023 modernisiert, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden
- **Dach und Dachform**: Voll ausgebaut mit Satteldach und Dachpfannen/-ziegeln
- **Fenstertyp**: Holz/Isolierglas für eine gute Isolierung und natürliche Beleuchtung
- **Bauart**: Massivbau für eine sichere und stabile Konstruktion
- **Erschließung**: Voll erschlossen, um Ihnen einen einfachen Zugang zu bieten
- **Garten und Außenbereiche**: Eigener Garten, Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- **Unterkellerung**: Voll unterkellert, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten
- **Geschosse und Zimmer**: Erd- und Dachgeschoss mit 8 Zimmern, ideal für Familien mit mehreren Kindern
- **Badeigenschaften**: 2 Duschen für eine praktische und hygienische Badeoption
- **Fußböden**: Teppich und Fliesen für eine vielfältige und pflegeleichte Ausstattung
- **Spezialräume**: Keller und Wintergarten für zusätzlichen Komfort und Entspannung
- **Technik/Infrastruktur**: VDSL und Sat-TV für unterhaltsame Stunden
- **Besondere Merkmale**: Rollläden und Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- **Besonderheiten**: Lange Garage mit Werkgrube für den Kfz-Liebhaber
- **Heizung und Energie**: Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, Energieklasse G (Sehr hoher Energiebedarf)

Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de