Lagebeschreibung – Dinslaken-Averbruch Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A3 / A59 / ÖPNV) machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hochattraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt sehr wertstabilen Nachbarschaft. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dinslaken-Averbruch präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als ausgesprochen großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.516 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide. Sämtliche Raumkonzepte sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als Einfamilienhaus als auch in der historischen Funktion als Zweifamilienhaus. Der weitläufige Vorgarten bietet viele Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits bei der Zufahrt einen repräsentativen Eindruck. Die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnet zusätzliche Variationen und unterstreicht den besonderen Grundstückszuschnitt. Eine Garage befindet sich direkt links neben dem Gebäude. Der große Gartenbereich bietet optimale Bedingungen für Freizeitgestaltung, Erweiterungen oder landschaftliche Neugestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Eigentümer bewohnt das Objekt aktuell selbst, wodurch sich die Immobilie in einem überwiegend sofort bewohnbaren Zustand befindet. Es besteht partieller Instandhaltungsbedarf im Dachbereich. An einzelnen Stellen sind Überarbeitungen erforderlich; in zwei Zimmern im Obergeschoss sind Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern Potenzial zur individuellen Optimierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen - 2003 – Einbau der Ölheizung - 2016 – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Erneuerung der Elektrik - 2016 – Erneuerung beider Bäder - 2016 – Austausch der Heizkörper - 2016 – Erneuerung der Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände - 2015 – Erneuerung des Garagendachs - Fenster in unterschiedlichen Jahres getauscht

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de