Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind genauso vorhanden wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt. Es existieren viele Einkaufsmöglichkeiten. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in guter Stadtlage von Nienburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich unmittelbar vor Ort. Die Nienburger Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Das Wohnhaus wurde 1933 in massiver Bauweise mit Walmdach und Vollkeller erstellt. Es ist sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus wie auch nach kleineren Umbauarbeiten als Zweifamilienhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Ober- und das Dachgeschoss bieten insgesamt 6 Zimmer, eine weitere Küche und ein weiteres Bad. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 155 m² (zzgl. ca. 19 m² Fläche der beiden Badezimmer, die aufgrund der Deckenhöhen von ca. 2,15 m nicht eingerechnet sind).

Eine Garage mit Werkstatt direkt am Haus und das Carport bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Auf dem rückwärtig gelegenen und kaum einsehbaren Grundstück bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Wohnhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann schauen Sie sich gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin!

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.

Türen/Fenster:
Der Eingangsbereich wird durch einen geschmackvollen Windfang vor Wind und Wetter geschützt. Die Haustür ist aus Holz gefertigt und hat einen Glaseinsatz. Im Erd- und im Obergeschoss wurden moderne Innentüren verbaut. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2010 erneuert und haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Größtenteils wurden elektrische Rollläden angebracht. Im Ober- und im Dachgeschoss existieren ältere Holzfenster mit Isolierverglasung.

Heizung/Warmwasser:
Beheizt wird das Wohnhaus durch zwei Gasthermen (Baujahre 2000 und 2015). Das Erdgeschoss wird durch die Anlage im Keller versorgt, die Heizung für das Ober- und das Dachgeschoss befindet sich im Badezimmer der Obergeschosses. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die beiden Heizungsanlagen.

Sanitär:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 modernisiert. Es ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein älteres Wannenbad.

Küche:
Die beiden vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Außenanlagen:
Der Hofbereich und die Zuwegungen sind gepflastert bzw. mit Steinplatten ausgelegt. Der stilvolle Freisitz im Garten (mit Stromanschluss) bietet einen schönen Platz im Freien mit Aussicht ins Grüne und auf den kleinen Teich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de