Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

Im Herzen von Kranenburg wurde 1955 auf einem großzügigen 1.127 Quadratmeter großen Grundstück ein Zweifamilienhaus errichtet. Heute zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengeführt besteht immer noch jederzeit die Möglichkeit der Unterteilung in zwei Wohneinheiten. In nur wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.

Ungefähr 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Das Wohnzimmer ist charmant in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt und hat über die überdachte Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Ein Kaminofen der zentral in der Diele platziert ist sorgt für atmosphärische Wärme im gesamten Wohnbereich. Dank eines zusätzlichen Raumes im Erdgeschoss welcher als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ist auch ebenerdiges Wohnen möglich. Im Dachgeschoss bieten insgesamt vier Schlafräume sowie ein Badzimmer und ein zusätzliches WC bieten ausreichend Platz. Die Raumaufteilung der beiden Wohnetagen im Erd- und Dachgeschoss wurde dabei so gewählt, das selbständig nutzbare Wohneinheiten entstehen können. (Der Zugang zu beiden Wohnbereichen kann durch den separaten Nebeneingang problemlos zugeordnet werden. Alternativ ist die Nutzung der Immobilie als geräumiges Einfamilienhaus natürlich weiterhin möglich.) Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über viele Nutzräume. Zusätzliche Staufläche bietet der Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe begehbar ist.

Der Garten wurde durch viele Bäume und Sträucher zu einem grünen Idyll. Ein Hühnerstall und eine Voliere ermöglichen den Einstieg in die Kleintierhaltung.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die Fenster 1998 und 2016 ausgetauscht, 2011 das Hausdach neu eingedeckt, wärmegedämmt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ebenfalls 2011 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zuletzt wurde das Badezimmer im Jahr 2020 modernisiert.

Die Übergabe kann voraussichtlich im 2. Quartal 2026 erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Photovoltaikanlage

Zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj: 1998 (Dachgeschoss) und 2016 (Erdgeschoss)) Holzhaustüre Terrassentüre (Bj.: 1989) Brötje-Ölheizung (Bj.: 2011) mit 3x1.500L Tank Warmwasser über Durchlauferhitzer Kamin (Standort: Diele Erdgeschoss) Holztreppen Massive Doppelgarage Überdachte Terrasse Sonnenterrasse Gewächshaus Hühnerstall Voliere Photovoltaikanlage: Auf der Südseite des Wohnhauses und der Garage wurde im Jahre 2011 eine Solaranlage zur Stromerzeugung (Photovoltaikanlage (Überschusseinspeisung)) errichtet. Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von ca. 11 KWp. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Kellergeschoss Flur, Vorratsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum Erdgeschoss Windfang, Diele Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Büro, Flur Dachgeschoss Flur, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer mit Balkon, WC Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Badezimmer Dachboden *Standhöhe *über Einschubtreppe erreichbar
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de