Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Rahm, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Rahm verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 40 und die A 45 erreichen Sie sowohl die Dortmunder City als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Station Dortmund-Rahm) sehr gut ausgebaut.

Erholung finden Sie in den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier erfreut sich der Revierpark Wischlingen großer Beliebtheit.

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Rahm bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Raumaufteilung ist funktional: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Rahm, einem beliebten Stadtteil mit guter Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage, den praktischen Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick oder einer professionellen Sanierung schaffen Sie hier ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass ein Bergschädenverzicht (zu 100%) grundbuchlich abgesichert ist, dies kann die Finanzierung durch Fremdkapital erschweren.

Baujahr: 1975

Wohnfläche: 86,87 m²

Grundstücksgröße: 2857 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Heizung: Gas-Etagenheizung

Energieausweis: Endenergieverbrauch 129,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

PKW-Plätze: 1 Garage

Nr. der WE: 31

Nr. der Garage / des Stellplatzes: 1

Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 88.503,10 €, anteilig 2.550,60 €

Hausgeldbeiträge:
Wohnung 281 €
Garage 22 €

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im Rahmen einer Testamtentsvollstreckung veräußert; Testamentsvollstreckerin ist die Sparkasse Dortmund. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt über die Immobilienvermittlung der Sparkasse Dortmund, diese in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordWest, Münster.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de