Eine kleine Oase mitten in Düren-Birkesdorf

Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem gewachsenen Stadtteil mit wohngeprägtem Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die Freiraum im Außenbereich schätzen. Der große Garten- und Nutzgartenbereich schafft ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder vielseitige Freizeitnutzung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Dürener Stadtgebiet erhalten, sodass Wohnen mit praktischem Alltag und einem Plus an Außenfläche attraktiv kombiniert wird.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Außenraum. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 957 m², das neben einem weitläufigen Gartenbereich auch einen großen Nutzgarten umfasst. Der gepflasterte Hof, zwei Garagen sowie ein Gartenhaus mit Küchenanschlüssen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Ein charmantes Haus für alle, die ein überschaubares Wohnkonzept mit großem Grundstück verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage und PKW- Stellplätze - Gartenhaus - Markise - Rollläden • Letzte Modernisierung 2010 • Gepflegter Zustand • 3 Zimmer • Küche, Diele, Bad • Separates Gäste-WC • 2 Geschosse • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gepflasterter Hofbereich • 2 Garagen • Gartenhaus mit Küchenanschlüssen • Großer Nutzgarten • Zusätzlicher Gartenbereich zum Wohlfühlen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de