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Objektnummer: FID-F12-364-106 | SIP-ID: FIO-10518152040

Eine kleine Oase mitten in Düren-Birkesdorf

Hausansicht - Reihenendhaus in 52353 Düren mit 957 m² kaufen
Immobilien-/Finanzierungsprofis - Reihenendhaus in 52353 Düren mit 957 m² kaufen
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Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

76 m²

Grundstücksfläche

957 m²

Adresse

52353 Düren

Herr Frank Dörr

Herr Frank Dörr

LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Anmerkung zur Provision
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben

52353 Düren

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Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem gewachsenen Stadtteil mit wohngeprägtem Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die Freiraum im Außenbereich schätzen. Der große Garten- und Nutzgartenbereich schafft ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder vielseitige Freizeitnutzung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Dürener Stadtgebiet erhalten, sodass Wohnen mit praktischem Alltag und einem Plus an Außenfläche attraktiv kombiniert wird.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Außenraum. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 957 m², das neben einem weitläufigen Gartenbereich auch einen großen Nutzgarten umfasst. Der gepflasterte Hof, zwei Garagen sowie ein Gartenhaus mit Küchenanschlüssen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Ein charmantes Haus für alle, die ein überschaubares Wohnkonzept mit großem Grundstück verbinden möchten.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel/SAT/TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage und PKW- Stellplätze - Gartenhaus - Markise - Rollläden • Letzte Modernisierung 2010 • Gepflegter Zustand • 3 Zimmer • Küche, Diele, Bad • Separates Gäste-WC • 2 Geschosse • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gepflasterter Hofbereich • 2 Garagen • Gartenhaus mit Küchenanschlüssen • Großer Nutzgarten • Zusätzlicher Gartenbereich zum Wohlfühlen

Objektdaten

PLZ
52353
Ort
Düren
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
957 m²
Wohnfläche
76 m²
Grundstücksfläche
957 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
gepflegt
Konstruktionsart
Massivhaus
Stil der Bedachung
Satteldach
Boden
Teppich, Fliesen
Garten
Objekt mit Garten
Energieausweistyp
verbrauchsorientiert
Effizienzklasse
C
Ausstellungsdatum des Energieausweises
23.04.2025
Energieausweis gültig bis
23.04.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Primärenergieträger
Elektroenergie
Kamin
Elektro
Mit Warmwasser
ja
Energieverbrauchs-Kennwert
80,00 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Poststr. 18, 52428 Jülich

Herr Frank Dörr

Herr Frank Dörr