Die Immobilie befindet sich in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn mit rund 2.900 Einwohnern. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Supermarkt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ergänzt durch zwei Bäckereien, ein Café sowie eine Tankstelle mit Kfz Service. Zudem stehen mehrere gastronomische Angebote wie Restaurant und drei Imbiss und Grillstationen zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, ebenso eine Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis in erreichbarer Nähe. Schwaney verfügt über ein außergewöhnlich großes Angebot an Sportvereinen mit engagierter Jugendarbeit sowie eine aktive örtliche Feuerwehr, die den starken Gemeinschaftssinn des Ortes unterstreicht. Parks und ein Sportzentrum bieten zusätzliche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar, der Autobahnanschluss liegt rund 16,4 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Stellen sie sich vor, Sie betreten ein Wohnzimmer, das mit 60 qm mehr Raum bietet, als manche Stadtwohnung, lichtdurchflutet und mit einem unverbaubaren Weitblick, der jeden Tag besonders macht. Dieses 1976 massiv erbaute Raumwunder vereint mit 223 qm Wohnfläche mit einer energetisch hervorragenden Bilanz (Energieklasse C), alles, was anspruchsvolle Familien oder Individualisten suchen. Ob gemütliche Winterabende vor dem Kamin, sommerliche Grillfeste auf der großzügigen 100 m² Terrasse oder der morgendliche Kaffee auf einem der 3 Balkone hier wird Außenraum auch zum Wohnraum. Der weitläufige, komplett eingezäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder und auch für Vierbeiner, während das enorme Ausbaupotential Raum für Ihre individuellen Zukunftspläne lässt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 223 m² und verteilt sich auf das Wohnhaus mit etwa 133 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 90m², die entweder selbst genutzt oder auch untervermietet werden kann. Mit eigenem Eingang und 2 Stellplätzen können Sie so die nächsten Jahre Ihre Finanzierung untermauern und absichern. Die Immobilie steht seit Kurzem zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzend steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und die letzten Jahre als Kinder- und Gästezimmer genutzt wurden, da diese bereits ausgebaut wurden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen in Form einer Doppelgarage sowie einer separaten Einzelgarage. Die Doppelgarage ist elektrisch bedienbar, beheizt und wurde im letzten Jahr saniert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit einem hochwertigen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993. Im Wohn und Essbereich des Haupthauses sind Marmorböden verlegt, die dem Raum eine zeitlose und hochwertige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin mit Glaseinsatz ausgestattet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer für hohen Wohnkomfort. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Balkone, die für viel Tageslicht in den Wohnräumen sorgen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen beeindruckenden Weitblick bietet. Die Balkongeländer wurden durch moderne Edelstahlgitter ersetzt. Der Außenbereich überzeugt durch die großzügige Terrassen und Gartenfläche mit teilweiser Überdachung. Ein vorhandener Grillkamin ergänzt den Gartenbereich ideal. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein ausbaufähiger Dachboden sowie drei Garagen runden die Ausstattung dieser Immobilie ab.

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de