Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Emmerich-Vrasselt. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 734 m². Besondere Highlights sind die überdachte Terrasse, welche sich bei kühlem Wetter mittels Glasschiebetüren schließen lässt, sowie der zweite Hauseingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa für ein Homeoffice oder als separaten Bereich für Gäste. Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche ca. 160m². Zur Aufteilung Erdgeschoss: Zwei Hauseingänge, Diele/ Flur, Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Spielzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC Dachgeschoss: Flur, zwei große Schlafzimmer, Ausbauoption für Bad, Speicherraum, Abstellraum Kellergeschoss (Teilkeller) Heizungsraum, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Abstellraum, Vorratsraum Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Rollläden. Eine ca. 6,60 x 3,50 Meter große Garage dient zur Unterstellung eines Pkws. Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt. Der Garten ist liebevoll mit einem kleinen Teich, sowie mit Bäumen und Sträuchern gestaltet. Ein Gartenhaus dient als Abstellfläche für Gartengeräte. Erfolgte Modernisierungen: Ausbau Dachgeschoss 1993 Garagenbau 1995 Einbau neuer Einbauküche 2009 Errichtung Überdachung Terrasse (Kaltgarten) 2014 Kellereingang erneuert 2014 Badezimmer und Gäste-WC modernisiert (inklusive Kunststoffleitungen) 2017 neue Vaillant Gasbrennwertheizung 2021 Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller Ausstattung -Baujahr um 1986, laufend modernisiert -Sehr gepflegter Zustand -Zweiter Hauseingang -Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden -Inklusive Einbauküche und Einbauschränken -Vaillant Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2021) -Betonzwischendecke -offene Holztreppe von EG zum DG, Marmortreppenfliesen von EG zum KG -Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, Teppich Außenanlage -überdachte Terrasse nach Westen -Garage -weitere Stellplätze vor der Garage -Gartenhaus -Gartenwasserpumpe

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de