Ein spezielles Angebot für Anleger/Handwerker mit Niveau***4225 G 2-3 Familienhaus in Gütersloh

Nahe des Güterslohers Stadtzentrum gelegen bietet das Objekt alle Möglichkeiten zur Optimierung und Vervollkommnung zu einem besonderen Mietobjekt mit insgesamt fast 400 m² vermietete Wohnfläche. Der Fußweg zum Gütersloher Stadtkern beträgt ca. 10 Minuten. ________________________________________________________________________________

in zentraler Lage von Gütersloh 568 m² Kaufgrundstück 2-3 Familienhaus + ehem. Schreinerwerkstatt, Baujahr ca. 1958, 2012 kernsaniert Erdgeschoss Haupthaus: 3ZKB, Terrasse, ca. 82 m² Wfl. Obergeschoss Haupthaus: 3ZKB, Balkon, ca. 88 m² Wfl. EG & OG Haupthaus vermietet, Jahresnettokaltmiete € 17.000 Dachgeschoss Haupthaus: ca. 42 m² Wfl. möglich Ausbaufähiges Volumen Nebengebäude (ehem. Schreinerwerkstatt): ca. 180 m² Wfl. 4 Stellplätze

Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude und einer ehemaligen zweigeschossigen Schreinerwerkstatt. Das Hauptgebäude, mit aktuell zwei vermieteten Wohnungen auf zwei Geschossen sowie einer ausbaufähigen Dachgeschosswohnung, wurde im Jahr 1958 errichtet und 2012 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten die Kellerabdichtung, Sanitäranlagen, das Heizungsnetz, die Elektroinstallation, Wärmedämmung (KfW 100) und die Dacherneuerung. Das Dachgeschoss profitiert mit 30 m² von einem außergewöhnlich großen Balkon. Die Mieteinnahmen betragen für Erd- und Obergeschoss aktuell 17.000 €/Jahr und können mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf 24.000 €/Jahr erhöht werden. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits zur Fertigstellung vorbereitet. Die ehemalige Schreinerwerkstatt, die zuletzt als Kunstatelier genutzt wurde, kann zu einer exklusiven, ca. 180 m² großen Wohnung umgebaut werden und gilt als ungeschliffenes Juwel. Vorgesehen sind eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie drei Zimmer im Obergeschoss mit zwei Bädern. Schlüssige Entwürfe für den Umbau wurden von einem Architekten erstellt und liegen vor. Alternativ kann nach Abriss der Schreinerei auch ein Neubau mit bis zu vier Mietwohnungen realisiert werden. Das Gesamtpotenzial an Mieteinnahmen liegt für diesen Gebäudeteil dann bei bis zu 30.000 €/Jahr.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de