Unsere Etagenwohnungen befinden sich in zentraler Lage, etwa 1,6 km westlich vom Stadtzentrum von Paderborn, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation annähernd 1,4 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 2,1 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu einer Schule, einer Grundschule und einem Gymnasium, alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt, eine ideale Lösung. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die ebenfalls leicht zu erreichen sind. Die Gesundheit steht auch in Paderborn an erster Stelle, mit einer Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bieten unsere Etagenwohnungen in Paderborn eine ideale Mischung aus städtischem Flair, Naherholung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die den Alltag bereichern.

Zum Verkauf stehen zwei getrennte Wohnungen, die zu einem Gesamtpreis veräußert werden. Die Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten. Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um zwei rechtlich und technisch vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Versorgungszählern. Dadurch ist eine klare Trennung der Nutzung und Abrechnung gewährleistet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und ist klassisch geschnitten. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC sowie einen Abstellraum. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist als Studio Wohnung ausgeführt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zur Dachgeschosswohnung gehört außerdem eine Garage. Die attraktive Lage des Objekts unterstreicht den hohen Wohnwert und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eröffnet einen außergewöhnlich hohen Nutzungsspielraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zusätzlich sind ein Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen besitzen jeweils einen separaten Kellerraum. Die Versorgungseinheiten sind getrennt, da für jede Wohnung eigene Zähler vorhanden sind. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine Garage. Die überschaubare Anzahl von lediglich drei Wohneinheiten im Haus sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.

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