Oyten ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Bremen und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind die Anbindungen an die Autobahnen A 1 und A 27 sowie die Infrastruktur ausgezeichnet, so dass sowohl das Stadtzentrum als auch der ländliche Raum leicht erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses großzügige Landhaus in Oyten bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen, Vermietung und Tierhaltung auf einem weitläufigen Grundstück zu kombinieren. Eingebettet in eine ruhige Straße - am Ende einer Sackgasse bietet das Anwesen drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche. Die idyllische Lage, der Zugang in die freie Natur und die angrenzenden, nachbarschaftlichen Weiden machen dieses Haus besonders attraktiv für Tier- und Naturliebhaber.

Das Landhaus besticht durch seinen Charme aus dem Baujahr 1971 und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 11 Zimmern, drei Terrassen und großzügigen Außenflächen ist es ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Die große Dachfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren und das Haus energetisch in einen guten Zustand zu modernisieren.

Das ca. 10.012 m² große Grundstück umfasst große Grünflächen, die hervorragend für Tierhaltung geeignet sind. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die drei Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude, wie z. B. eine massiv gebaute Doppelgarage inkl. Werkstatt und mehrere Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bieten. Die fünf Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1:
• Status: Frei
• Typ: Erd- und Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 164 m²
• Zimmer: 6
• Highlights:
Großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, Sauna, Einbauschränke und ein Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Wohnung 2:
• Status: Vermietet
• Typ: Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 2
• Highlights: Helle Räume und eine private Terrasse für die Mieter.

Wohnung 3:
• Status: Vermietet
• Typ: Obergeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Zimmer: 3
• Highlights: Kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne.

Das gesamte Haus wird aktuell mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die großen Dachflächen bieten sich geradezu für die Belegung mit Photovoltaikanlagen an. Dies würde die Betriebskosten des Hauses ausgesprochen positiv beeinflussen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder in Teilen renoviert und gepflegt, hierbei sind insbesondere die 2019 und 2021 renovierten Nassräume im Erdgeschoss zu nennen.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Nebengebäude
- Wirtschaftsraum

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Erbmasse. Die Hauptwohnung wird frei von Ansprüchen Dritter an Sie übergeben.

Für beide Mieteinheiten wurde ein formelles lebenslanges Wohnrecht durch die Erblasser für die Mieter ausgesprochen. Der Mietzins wurde sehr sozial angesetzt und auf Lebzeiten der Mieter festgeschrieben.

Genaue Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de