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Objektnummer: FIO-10517617540 | SIP-ID: 4093-04

Neubau eines Doppelhauses mit 8 Wohneinheiten in St. Andreasberg!

Vorderansicht - Dachgeschosswohnung in 37444 St. Andreasberg mit 77m² kaufen
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Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

77,4 m²

Zimmer

2

Adresse

37444 St. Andreasberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Dennis Friedrichs
Herr Dennis Friedrichs
Kreis-Sparkasse Northeim
Herr Dennis Friedrichs
Herr Dennis Friedrichs
Kreis-Sparkasse Northeim

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Garage
1 à 25.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Luftkurort im Harz mit Bergbaugeschichte!
Natur geniessen und Geschichte im Harz entdecken – Die höchstgelegene Bergstadt des Harzes ist bekannt für ihre Bergbautradition, ihre bunten Bergwiesen und erholsamen Urlaub mitten in den Bergen.

Eine unvergleichliche Besonderheit ist die Bergbaugeschichte, die Teil des UNESCO Welterbes Oberharzer Wasserwirtschaft ist. Das weltweit bedeutendste vorindustrielle Wasserwirtschaftssystem des Bergbaus wird hier unter und über Tage lebendig und erlebbar gemacht. Außerdem entdecken Familien gemeinsam die Natur mit den Rangern des Nationalpark Harz oder sie gönnen sich die volle Ladung Adrenalin in der Paintball Anlage, dem Hochseilgarten oder beim Laser Tag.

Spaß ist das ganze Jahr in Sankt Andreasberg im Harz durch die rasanten Fahrten auf der Sommerrodelbahn oder im Winter auf der Snowtubing Anlage garantiert. In der höchstgelegenen Sternwarte Norddeutschlands lassen sich Natur, Kultur und Wissenschaft erleben. Besonders ist dabei, dass es an diesem Standort nachts sehr dunkel wird und damit an vielen Tagen im Jahr die Milchstraße oder sogar die Andromeda-Galaxie mit bloßem Auge erkennbar sind.

Aktivurlauber finden in Sankt Andreasberg im Harz zu jeder Jahreszeit Herausforderungen: Mit gut ausgeschilderten Wanderwegen stehen Ihnen zum Teil steile Anstiege, knifflige Trails und der Bikepark für Mountainbiker im Sommer, einfache und sportliche Loipen und Pisten im Winter auf dem Matthias-Schmidt-Berg und dem nahe gelegenen Sonnenberg zur Verfügung.

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37444 St. Andreasberg

Objektbeschreibung

In St. Andreasberg wird aktuell ein Neubau mit 8 Eigentumswohnungen in Form eines Doppelhauses mit je 4 Wohneinheiten im KFW-55-Standard errichtet. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.
Die Wohnungen sind barrierefrei und über eine Personenbeförderungsplattform in beiden Treppenhäusern erreichbar.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss von ca. 95 qm und ca. 104 qm und sind mit 3 bis 4 Zimmern ausgestattet.
Die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Größe von ca. 77 qm und sind mit 2 Zimmern ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und haben einen Balkon.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- dreifachverglaste Fenster
- SAT-TV
- elektrische Rolläden

Jede Wohnung wird mit einem Lüftungsgerät mit Lüftungsqualitätssensor ausgestattet. Diese werden Platz sparend in der Außenwand installiert und sorgen für eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen, ausgenommen die Dachfenster, erhalten einen PVC-Aufsatzrollladen und sind über Elektromotoren bedienbar.

Jede Garage wird mit einem elektrisch über einen Funktastar zu öffnenden Garagentor ausgestattet.

Sämtliche Räume in den Wohnungen, außer die Abstellräume, erhalten eine Warmwasserfußbodenheizung mit energiesparenden Thermostatreglern. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über eine Wohnungssanierung mittels Plattenwärmetauscher im Durchlaufsystem über die Heizungsanlage.

Der Baubeginn erfolgte im April 2024. Das Richtfest fand am 23. August 2024 statt. Die Fertigstellung ist für April 2025 geplant.

Objektdaten

PLZ
37444
Ort
St. Andreasberg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
77,37 m²
Nutzfläche
6,38 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
12,82 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Eine Garage kostet 25.000€ und kann individuell dazu erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreis-Sparkasse Northeim

Am Münster 28, 37154 Northeim
Herr Dennis Friedrichs
Herr Dennis Friedrichs