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Objektnummer: FIO-10517611860 | SIP-ID: 4685

Wohnglück mit Garten: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Niederkassel

Rückansicht - Souterrain-Wohnung in 40545 Düsseldorf mit 72m² kaufen
Außenansicht - Souterrain-Wohnung in 40545 Düsseldorf mit 72m² kaufen
Küche - Souterrain-Wohnung in 40545 Düsseldorf mit 72m² kaufen
Wohnzimmer - Souterrain-Wohnung in 40545 Düsseldorf mit 72m² kaufen
Badezimer - Souterrain-Wohnung in 40545 Düsseldorf mit 72m² kaufen
Kaufpreis

417.000 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

2

Adresse

40545 Düsseldorf

Herr Thorsten Kaja
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr Thorsten Kaja
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
417.000 €
Hausgeld
384,66 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.900 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40545 Düsseldorf
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Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil bietet durch die nahe gelegenen Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und dem wenige Minuten entfernten Rhein einen hohen Freizeitwert. Sie können hier all Ihren Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen. Auf der Luegallee sammeln sich viele Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Niederkassel verfügt über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Durch die vielen U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sowie in den umliegenden Nachbarstädten wie Meerbusch und Neuss. Über die A 52 und die Bundesstraße 7 erreichen Sie ebenfalls die benachbarten Städte innerhalb von wenigen Minuten.

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40545 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Wohnung in Niederkassel?

Hier präsentieren wir Ihnen eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Oberkassel.

Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Gebäude und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie viel Platz und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden gepflegten Garten. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Die Terrasse ist von der Küche, Wohn- und Schlafzimmer zugänglich.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.900 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung in einer der begehrtesten Lage in Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
DV Verkabelung
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
40545
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
03.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr Thorsten Kaja
0211-8784488