Ochtersum ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Hildesheim und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur B1 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen besonderen Wohnkomfort und überzeugt durch seine stilvolle, offene Grundrissgestaltung. Mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Hauptwohneinheiten und einer vermieteten Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Wohneinheit Hochparterre:
Durch die Hanglage befindet sich diese Wohneinheit auf Hochparterre-Niveau und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Gestaltung.

- ca. 175 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten
- stilvoll gemauerter Kamin
- zwei Badezimmer

Wohneinheit Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 neu errichtet und komplett gedämmt. Ursprünglich als Flachdach konzipiert, bietet dieser Bereich heute ein modernes, helles Wohnambiente mit Charakter.

- ca. 136 m² Wohnfläche
- offener Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Loggia mit schönem Ausblick in den Garten
- zwei Badezimmer

Wellnessbereich im Keller:
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Pool und Sauna - Perfekt für eine Erholung im eigenen Zuhause.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen:

- Jährliche Mieteinahme 3.900,- €
- ca. 47 m² Wohnfläche
- ebenerdig
- Terrasse
- separater Zugang

Weitere Details zum Haus:

- gepflegte Außenanlage
- Rollläden
- beide Terrassen und die Loggia sind mit einer Markise ausgestattet
- Alu-Fenster (1979), Kunststoff-Fenster im DG (1999)
- Gas-Zentralheizung (2006)
- 2 Garagen

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de