Wohnen-Gewerbe-Pferde-Rendite 8 Wohnungen und Ausbaureserve

Westerholz gehört zusammen mit dem Ortsteil Bult zur Gemeinde Scheeßel und liegt nur wenige Kilometer entfernt vom Kernort Scheeßel. Die Bundesstraße 75, die Hamburg und Bremen miteinander verbindet, ist schnell zu erreichen. Ebenso der Bahnhof in Scheeßel und auch zur Autobahnauffahrt zur A1 in Elsdorf sind es mit dem PKW nur wenige Minuten. Die Natur rund um Westerholz und Bult lädt zu ausgiebigen Erkundungen zu Fuß oder auf dem Fahrrad ein. Beliebter Anlaufpunkt ist dabei der Hof Emmen mit eigenem Golfplatz. Westerholz wird geprägt von einem regen Vereinsleben. Erwähnenswert ist der jährlich an Himmelfahrt stattfindende, über die Grenzen des Landkreises hinweg bekannte Flohmarkt. Mittelpunkt des Dorflebens bildet die Gaststätte am Ortseingang. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem PKW in Scheeßel zu erreichen. Die Betreuung der Jüngsten wird vor Ort durch den ortseigenen Kindergarten sichergestellt.

Die auf einem ca. 7.142m² großen Grundstück gelegene ehemalige Hofstelle befindet sich im Ortskern von Westerholz. Die Liegenschaft bietet Ihnen neben Wohn- und Lebensvielfalt, die Möglichkeit Ihre Arbeit und Ihr Hobby direkt an einem Platz zu leben. Auf dem Areal befinden sich eine Gewerbehalle, ein Pferdestall, zwei Wohnimmobilien mit 8 fertiggestellten Wohnungen, 15 Kfz-Stellplätze (davon drei Garagen), sowie zwei Pferdekoppeln. Das ca. 1900 erbaute Hauptgebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die hintere und sehr gemütliche Erdgeschosswohnung bietet sich vor allem Pferdefreunden an. Mit direkten Zugang zum Pferdestall, zur angegliederten Doppelgarage, sowie abgeteilten Gartenbereich mit wunderschönen Blick auf die Koppel, beginnt die Freizeit quasi vor der Haustür. Derzeit sind alle 6 Wohnungen vermietet. Die drei neuen Dachgeschosswohnungen befinden sich auf Neubauniveau. Das angrenzende ehemalige Wirtschaftsgebäude beherbergt im vorderen Teil vom Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Das atemberaubende, neue Loft im Dachgeschoss ist über einen separaten Ausseneingang zu erreichen. Der hintere eingeschossige Gebäudeteil, teilt sich in zwei Bereiche auf. Der erste Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Hier liegt eine Baugenehmigung für den Bau von zwei weiteren Wohnungen vor. Der zweite Bereich, am Gebäudeende, beherbergt eine Einzelgarage und die Doppelgarage der Erdgeschosswohnung vom Hauptgebäude. Zur Bebauung gehört eine ehemalige Kartoffelscheune, die zu einem Pferdestall umgebaut wurde und über einen direkten Zugang zur Auslauffläche verfügt. Die Pferdehaltung ist für bis zu 12 Pferde genehmigt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich neben einem weiteren Pferdeauslauf, die Gewerbehalle mit Büro-/Sozialräumen und Lagerfläche. Die Liegenschaft ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt worden. Es besteht die Möglichkeit die Wohn- und die Gewerbeeinheit zu trennen, bzw weiterer Wohnbebauung. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Die mtl. Kaltmiete beträgt ca. 6.825,00 Euro. Die Mieten für die Einzelgarage, den Pferdestall, die Koppeln und für die Wohnungen 8, 9, 10 sind nicht enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pferdestall ca. 240 m² Massives Bauernhaus mit ehemaligen Wirtschaftsgebäude über die Jahre nahezu komplett modernisiert Hauptgebäude In den 1980ern wurden sämtliche Außenwände von innen mit einer zweiten gemauerten Porenbeton-Innenschale, zur besseren Wärmedämmung, verkleidet. Ca. 1988 wurde der Dachstuhl erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. 1989 erfolgte der Austausch der Holzfenster. In den Folgejahren, ab 2005, wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert, die Bäder modernisiert und die Fußböden nahezu vollständig erneuert. Seit 2014 wird das Objekt mit einer Gas-Brennwertheizung beheizt. In diesem Jahr wurden sämtliche Innenwände aufgemauert/erhöht und eine Stahlbetondecke eingezogen. Die vorhandenen massiven historischen Holzbalken blieben dabei erhalten. Im vollständig neu gedämmten Dachgeschoss entstanden drei weitere Mietwohnungen auf Neubauniveau. Wirtschaftsgebäude Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen und einem eingeschossigen Teil und ist lediglich durch einen Zwischenbau mit dem Hauptgebäude verbunden. Der Zwischenbau beherbergt einen Abstell- und den Hausanschlussraum für den gesamten Gebäudekomplex. Der Zugang der Räume ist ausschliesslich von aussen möglich. Im vorderen Teil vom Erdgeschoss befindet sich derzeit eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zum gerade fertiggestellten, großzügigen Dachgeschoss-Loft erfolgt über eine Stahlbetontreppe mit separaten Ausseneingang. Der zweigeschossige Gebäudeteil wurde im Zuge des Dachausbaus vollständig gedämmt und mit einer Tonpfanne neu eingedeckt. Das gesamte Gebäude wird seit 2012 mit einer separaten Gasbrennwertheizung beheizt. Für den hinteren, eingeschossige Gebäudetrakt liegt bereits eine Baugenehmigung für den Einbau der Wohnungen 9 und 10 vor. Weitere Flächen stehen in Form von einer Doppel- und einer Einzelgarage zur Verfügung. Wohn-/Nutzflächen Hauptgebäude Erdgeschoss - WE1 - ca. 51m² Hauptgebäude Erdgeschoss - WE2 - ca. 73m² Hauptgebäude Erdgeschoss - WE3 - ca. 119m² Hauptgebäude Dachgeschoss - WE4 - ca. 72m² Hauptgebäude Dachgeschoss - WE5 - ca. 70m² Hauptgebäude Dachgeschoss - WE6 - ca. 49m² Wirtschaftsgebäude Erdgeschoss WE7 - ca. 102m² Wirtschaftsgebäude Erdgeschoss WE9 - ca. 58m² - in Rohbau Wirtschaftsgebäude Erdgeschoss WE10 - ca. 63m² - in Rohbau Wirtschaftsgebäude Einzelgarage Wirtschaftsgebäude Doppelgarage Wirtschaftsgebäude Dachgeschoss WE8 - ca. 156m² Pferdestall - ca. 240m² Gewerbehalle - ca. 453m²

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de