Modernisiertes Stadthaus mit viel Platz und Komfort

Hamm, eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 180.000 Einwohnern, bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die als Mittelzentrum ausgewiesen ist, liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Dieses attraktive 1-2-Familienhaus befindet sich in Hamm-Osten, ungefähr 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle Sankt-Georgs-Platz ist etwa 100 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A 2 in weniger als 20 Minuten erreichbar, etwa 6,0 Kilometer entfernt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten und ein größeres Einkaufszentrum. Bildungseinrichtungen wie verschiedene Schulformen und mehrere Kindergärten sind weitere positive Infrastrukturmerkmale dieses Wohnquartiers. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso nah gelegen lädt der Kurpark zum Erholen und Spaziergängen ein. Das überregional bekannte Freizeitbad Maximare ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Immobilie im Hammer Osten vereint den Charme eines historischen Stadthauses mit der Qualität und Ästhetik eines Neubaus. Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das Jahr um 1890 zurück, nach Ende des Zweiten Weltkriegs wurde das Wohnhaus jedoch ca. 1946 neu errichtet. Im Laufe der folgenden Jahrzehnte erfolgten weitere Modernisierungen, sodass wir heute von einem modernen und zeitgemäßen Einfamilienhaus mit viel Platz von etwa 230 m² Wohnfläche sprechen. Eine angenehme Wohnatmosphäre verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Weitere wertvolle Nutzflächen und Stauraum bietet der Vollkeller. Auf dem Grundstück mit 910 m² eröffnet sich ein wunderbares Wohnumfeld – ideal für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die viel Platz zu schätzen wissen. Der Garten überzeugt mit einer gepflegten Grünanlage und einer neuwertig überdachten Terrasse. Eine Gartenhütte sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Hier erwartet Sie ein klassisches Stadthaus - vollständig neu gedacht, umfassend modernisiert und in liebevoller Handarbeit zu einer modernen, energieeffizienten Traumimmobilie entwickelt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss mit viel Platz sowie moderner und energieeffizienter Technik macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Hammer Osten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Photovoltaikanlage - Gartenhaus Ein zeitloser Klassiker in modernster Ausstattung – Familienwohnen auf höchstem Niveau. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte in 2023 – technisch und optisch auf neuestem Stand. Nahezu jeder Bereich wurde hochwertig erneuert: • Neue Fassade in zeitloser Optik mit moderner Holzgestaltung und Wärmedämmverbundsystem • Neues Dach inklusive Dämmung • Photovoltaikanlage (7,5 kWp) für nachhaltige Energiegewinnung • Moderne Holzpelletheizung (Bj. 2023) mit hervorragender Energieeffizienz (KfW 45 Standard – Angabe Eigentümer) • Neue dreifach verglaste Fenster und hochwertige Haustüranlage • Elektrische Rollläden, zum Teil steuerbar über Smart-Home-System • Hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen • Stilvolle Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche – moderne große Formate, sorgfältig ausgewählt • Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die Fahrzeuge Ein Grundriss, der begeistert – Raum für die ganze Familie: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die Küche ist ein weiteres Highlight: modern, sehr hochwertig, geschmackvoll geplant und in einem eleganten Farbton gehalten – weit entfernt von jeder Standardlösung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsort nutzen lässt. Ein großzügiges Tageslicht-Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum mit Tageslicht zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Im Obergeschoss befindet sich ebenso eine gelungene Raumlösung für Waschmaschine, Trockner & Co. Das Dachgeschoss dient aktuell als großer Spielbereich. Denkbar sind jedoch ebenso ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Büro oder ein gemütlicher zweiter Wohnbereich – hier stehen alle Möglichkeiten offen. Garten und Außenanlagen – ein Schmuckstück für Groß und Klein: Der Gartengrundstück ist mit seinen insgesamt rd. 910 m² ein echtes Paradies: viel Fläche für Kinder zum Spielen, schöne Grünbereiche und eine überdachte Terrasse, die erst vor Kurzem in moderner Bauweise ergänzt wurde. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlich Präsenz und Charme. Die Devise bei dieser besonderen Immobilie lautet ganz einfach: Koffer packen, Einziehen & Wohlfühlen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de