Objektnummer: FIO-10516807110 | SIP-ID: 7706
Ein Haus, das sich rechnet!




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Grundrisse
Kaufpreis
489.000 €
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
469 m²
Adresse
46483 Wesel

Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
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Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in einer zentralen Lage der Stadt Wesel errichtet.
Das voll vermietete Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt drei Geschosse (EG, I. OG und DG) verteilen. Die genaue Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Die Kaltmieten wurden in persönlichen Gesprächen mit den Mietern erhöht, so dass die Kaltmieten von den Mietverträgen abweichen. Eine schriftliche Vereinbarung liegt nicht vor. Der Vermieter und auch die Mieter haben einen sehr guten Kontakt. Derzeit beträgt die jährliche Kaltmietzahlung gesamt: 23.700,00 €.
Vor dem Haus befinden sich mind. 3 Stellplätze, sowie die Zufahrt zu der im Keller befindlichen großen Garage. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über einen im Jahre 2003 angebauten Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat eine große Dachterrasse.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Das voll vermietete Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt drei Geschosse (EG, I. OG und DG) verteilen. Die genaue Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Die Kaltmieten wurden in persönlichen Gesprächen mit den Mietern erhöht, so dass die Kaltmieten von den Mietverträgen abweichen. Eine schriftliche Vereinbarung liegt nicht vor. Der Vermieter und auch die Mieter haben einen sehr guten Kontakt. Derzeit beträgt die jährliche Kaltmietzahlung gesamt: 23.700,00 €.
Vor dem Haus befinden sich mind. 3 Stellplätze, sowie die Zufahrt zu der im Keller befindlichen großen Garage. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über einen im Jahre 2003 angebauten Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat eine große Dachterrasse.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstr. 1, 46483 Wesel

Herr Jens Belting
0281 205 - 9608