Objektnummer: FIO-10516807110 | SIP-ID: 7706

Ein Haus, das sich rechnet!

MFH 7706 Seitenansicht Breiter Weg 27 - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 157m² kaufen
MFH 7706 - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 157m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 157m² kaufen
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Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

469 m²


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufpreis pro m²
1.832,65 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
23.700 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in einer zentralen Lage der Stadt Wesel errichtet.

Das voll vermietete Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt drei Geschosse (EG, I. OG und DG) verteilen. Die genaue Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Die Kaltmieten wurden in persönlichen Gesprächen mit den Mietern erhöht, so dass die Kaltmieten von den Mietverträgen abweichen. Eine schriftliche Vereinbarung liegt nicht vor. Der Vermieter und auch die Mieter haben einen sehr guten Kontakt. Derzeit beträgt die jährliche Kaltmietzahlung gesamt: 23.700,00 €.

Vor dem Haus befinden sich mind. 3 Stellplätze, sowie die Zufahrt zu der im Keller befindlichen großen Garage. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über einen im Jahre 2003 angebauten Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat eine große Dachterrasse.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
157 m²
Gesamtfläche
245 m²
Grundstücksfläche
469 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
245 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
13.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting