Kapitalanlage in zentraler Citylage!

Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473 sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ca. 1954 auf einem ca. 212 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wesel errichtet. Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet und erzielen eine gesamte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.080,00 €. 1. Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 51,43 m², 3 Zimmer, innenliegendes Wannenbad, alleinige Nutzung der Grünfläche mit direktem Zugang - vermietet seit 01.06.2025 2. Wohneinheit im 1. Obergeschoss - ca. 62,86 m², 3 Zimmer, innenliegendes Wannenbad - vermietet seit 01.06.2020 3. Wohneinheit im 2. Obergeschoss - ca. 62,86 m², 3 Zimmer, innenliegendes Wannenbad - vermietet seit 15.03.2023 4. Wohneinheit - Dachgeschoss - ca. 45,70 m², 2 Zimmer, innenliegendes Bad, Abstellraum vor der Wohnung -vermietet seit 01.04.2023 Zu jeder Wohneinheit gehört ein privater Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden - Grundstücksgröße: ca. 212 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 222,85 m² - Gaszentralheizung von Vaillant aus 2001 - Renovierung Treppenhaus in 2021 - Erneuerung der Dachfläche vom Anbau in 2021

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de