Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland – ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.

Von Friesoythe aus bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraßen 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,94 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Durch die energieeffiziente Bauweise in KfW 40 mit Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und tragen aktiv zum Umweltschutz bei. Sicherer Platz für Ihre Fahrräder in einem separaten Nebengebäude.

E-Mobilität: Der überdachte Stellplatz ist bereits für einen Anschluss an E-Mobilitätslösungen vorbereitet, was die Wohnung besonders zukunftssicher macht.

Investitionspotential:
Diese Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger. Neben der degressiven Abschreibung (AfA) haben Sie die Möglichkeit, auch von der Sonderabschreibung zu profitieren. Dies ermöglicht Ihnen eine attraktive Rendite und sichert Ihre Investition für die Zukunft.

Nutzen Sie die Chance, in eine moderne Neubauwohnung zu investieren, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 40 EE-Standard
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage (ohne PV-Anlage)
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Nebengebäude (Abstellraum/Fahrradraum und Carports)

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das ein einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder entspannte Stunden alleine genießen.

Der separate Schlafbereich bietet Ihnen einen Rückzugsort zur Erholung. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office anbietet. Das moderne Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen versehen und wirkt durch die lichtdurchfluteten Fenster hell und freundlich.

Sonstige Angaben:

In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten). Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de