Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Lübecker Stadtbezirk Niendorf. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie Richtung Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich für Familien und Berufspendler. Auch Freizeitmöglichkeiten im Grünen oder Ausflüge an die Ostsee lassen sich von hier aus unkompliziert planen. Die Kombination aus Stadtnähe und einer lebendigen Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.

In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke. Dieses kann bei Vorbeifahrt je nach persönlichem Empfinden mit einer störenden Geräuschkulisse verbunden sein.

Das Einfamilienhaus aus ca. 1954 bietet ca. 104 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 965 m² Fläche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – eine solide Grundlage für eigene Modernisierungs- oder Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Wannenbad sowie eine zentrale Diele. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Wünschen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage und ein älteres kleines Carport stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und Terrassenbereich – ein schöner Ort für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

ca. 104 m² Wohnfläche
ca. 965 m² Eigenlandgrundstück
Baujahr ca. 1954
massive Bauweise
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche und zwei Bäder (Wanne/Dusche)
drei Zimmer im Dachgeschoss
Gasheizung aus 1988
Elektrik vermutlich aus Baujahr
Fenster teilweise erneuert in 2016
nachträgliche Innendämmung des Daches
voll unterkellert
Garage und älteres Carport
großzügiger Garten

Die baurechtliche Genehmigung der Wohnfläche kann nicht vollständig nachvollzogen werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.