Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Die Immobilie liegt zentral, gut sichtbar in gut frequentierter Lage.

Hier wird man gesehen ! In gut sichtbarer Zentrumslage liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mitsamt Werkstattgebäude.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
- im EG befinden sich ca. 85 m² Laden-/Verkaufsfläche inkl. Büro und Duschbad.
- im 1.OG ist eine 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 77 m² Wohnfläche zu finden.
- im DG existiert ebenfalls eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Zugang zum Spitzboden (2 Zimmer !).
- Im rückwärtigen Grundstück liegt das Werkstattgebäude, das ca. 250 m² unterteilte Nutzfläche und komplett Rollläden aufweist.

Die Wohnungen zeigen sich modernisiert, mit schönen Einbauküchen und Vollbädern. Ein Bezug ist ohne Weiteres möglich. Bemerkenswert ist die große Dachterrasse und auch Rollläden wollen wir nicht verschweigen. Die Wohnungen sind durch das Treppenhaus erreichbar: sie können von der Familie genutzt werden oder aber auch fremd vermietet werden.
Am Grundstücksende befinden sich zudem 3 Garagen. Zusammen mit den 2 überdachten Stellplätzen und der Hoffläche kann somit gute Parkfläche ausgewiesen werden.
Die Immobilie, die geräumt und besenrein übergeben wird, ist provisionsfrei für den Käufer und freut sich auf Ihr Interesse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse; 3 kl. Garagen; Heizung von 2015
- Außenrollläden
- Keller mit Außenzugang
- Terrasse
- Einbauküche