Die Gemeinde Simonsberg mit ihren Ortsteilen Simonsberg und Finkhaushallig ist eine Flächengemeinde südwestlich von Husum an der Nordsee gelegen. Sie ist eine Wohngemeinde mit 826 Einwohnern (Stand: 31.12.2023) und mit der Größe von 1.700 ha stark landwirtschaftlich geprägt.

Durch die günstige Lage zur Nordsee gewinnt der Fremdenverkehr an Bedeutung. Ein Hotel, mehrere Gaststätten, ein Ferienhaus- und Campinggebiet mit Bade- und Surfmöglichkeiten laden ein. Der angrenzende Nationalpark Wattenmeer und die Westerspätinge (Vogelschutzgebiet) sind für Naturfreunde ein Erlebnisraum.

Durch das laufende Dorferneuerungsprogramm wird die ortsbildprägende Bausubstanz mit den 45 Reetdächern erhalten. Das rege Vereinsleben, die Aktivitäten der Feuerwehr und die landschaftstypischen Sportarten wie Ringreiten und Boßeln sind ein Stück Lebensqualität auf dem Lande, an denen Gäste gern teilhaben. Die Nähe zur Stadt Husum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen. Dort sind auch die meisten Arbeitsplätze und sämtliche Schularten vorhanden.

Das ruhige Dorf Simonsberg hat ca. 300 Einwohner und ca. 30 Reetdachhäuser. Die Badestelle und das Wellnesshotel befinden sich am Ortsrand zur Nordsee. Das malerische Husum liegt ca. 8 km nördlich (ampel-/ und kreuzungsfrei) und verfügt über ein großes Freizeitangebot und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 1,5 Stunden mit dem PKW entfernt.

Im Norden zu dieser Immobilie liegt eine schmale Straße, die zu wenigen Häusern und dem Nordseedeich führt. Im Süden liegt die alte Dorfstraße, welche meist nur von Fußgängern genutzt wird.

Weitere Informationen unter www.simonsberg.de und www.husum.org

Liebevoll restauriertes und landschaftstypische Reetdachanwesen mit Galerie nahe der Kreisstadt Husum!

876/0-12814 Simonsberg


Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Kaminofen sowie Ausgang zur überdachten Terrasse und zu einer weiteren Terrasse, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Ankleidezimmer, Diele, Flure, Galerie, Küche mit Essbereich, Dusch-/Wannenbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öltanks

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Loggia, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, Galerie,
2 weitere Räume (Boden)

Baujahr ca. 1859, Anbau ca. 2012, seitdem ständig optimiert, Wohnfläche ca. 291 m², Nutzfläche ca. 67 m², Grundstücksgröße ca. 1.905 m² in Alleinlage, überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse, Doppelcarport, Kachelofen, Kaminofen, Ö-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 218,8 kWh/(m²a), Klasse G, Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 849.000,--€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- Doppelcarport
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Ofen

Überdachte Terrasse Richtung Süden
Eine weitere Terrasse Richtung Süden
Landschaftstypisches Reetdachanwesen
Alleinlage im Außenbereich
Unweit der Kreisstadt Husum
Ständig erweiterte und optimierte Immobilie
Anbau Baujahr ca. 2012
Reeteindeckung im Altbau neu in ca. 2022
Teilweise unterkellert: Kriechkeller
Loggia Richtung Süden
Doppelcarport
Garage
4 offene PKW-Stellplätze
Gepflegtes und gärtnerisch angelegtes Grundstück
Klärgrube (3 Kammer-System)
Holzbalkendecke mit offener Balkenlage
Fußbodenheizung:
Anbau komplett sowie die Bäder im EG
und der Hauswirtschaftsraum
Kachelofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Galerie
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2021
Glasfiebertanks
Abstellräume
Bodenraum in Wohnqualität ausgebaut
Fenster und Türen mit Sprosseneinteilung