Wohnhaus m. Ferienwohnungen in Grömitz

Grömitz ist eine Gemeinde und Seebad im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Es liegt auf der Halbinsel Wagrien am Nordwestrand der Lübecker Bucht, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Neustadt in Holstein unweit der Vogelfluglinie. Grömitz ist ein Paradies für alle, die sich nach Meer sehnen – und nach mehr Ruhe, mehr Lebendigkeit, mehr Nähe und mehr Weite. All das vereint das Ostseebad Grömitz. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Familien genießen die tollen Freizeitangebote, aktive Sportbegeisterte toben sich in und auf dem Wasser aus und Wellnessfans tanken neue Kraft bei erholsamen Anwendungen. Hinein in den Trubel auf der quirligen Promenade und am maritimen Yachthafen oder lieber ruhige Momente erleben am naturbelassenen Lensterstrand und im idyllischen Kurpark: Genießen Sie den feinsandigen Strand und das strahlend blaue Meer, den Blick bis zum Horizont und die wunderbare Seeluft. Auf der maritimen Erlebnispromenade tobt das Leben, verlockende Restaurants, Cocktailbars und Kneipen laden zum Schlemmen und Genießen ein. Nur 3 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt befindet sich der wunderschöne Lensterstrand. Romantische Dünenlandschaften, zwei Vogelschutzgebiete und der naturbelassene Strand lassen die Herzen der Einheimischen und Urlauber höher schlagen, die sich nach unberührter Natur und Ruhe sehnen.

Selbst wohnen und/oder vermieten oder als Domizil für die große Familie mit mehreren Generationen nutzen: Der Walmdachbungalow mit Vollkeller und Einliegerwohnung im Dachgeschoss - die mittlerweile in 2 mit 4 * klassifizierten Ferienwohnungen aufgeteilt ist - wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Erlebnispromenade mit Dünenpark entfernt. Das 1.460 m² große Grundstück ist möglicherweise noch weiter bebaubar. Die weitere Bebauungsmöglichkeit ist jedoch über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären. Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich idealerweise auch als Dauerwohnsitz, wird derzeit jedoch an Feriengäste vermietet und verfügt über einen Windfang, Diele mit offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie 2 weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer. Der im Grundriss noch eingezeichnete Durchgang zwischen den beiden Kinder-bzw. Schlafzimmern ist mittlerweile zugemauert worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Im Dachgeschoss befinden sich die 3-Zimmer-Ferienwohnung "Backbord" , die an Feriengäste vermietet wird, mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die 2-Zimmer-Ferienwohnung "Steuerbord" , die noch bis zum 31.10.2026 dauerhaft vermietet ist, und über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC verfügt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 92 m². Der Vollkeller beinhaltet einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Kellergaragen, die jedoch aufgrund der Grundstückssituation mit Fahrzeugen nicht mehr befahrbar sind und einem wohnlich ausgebauten Teil mit Flur, Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m². Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein Gartengerätehaus und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung. Die Beheizung erfolgt über eine in 2009 eingebaute Gasheizungsanlage, der Brenner wurde in 2012 erneuert. Etwa in den Plänen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Das Mobiliar der Ferienwohnung im Erdgeschoss und der Wohnung "Backbord" wird vollständig sowie die Küche in der Wohnung "Steuerbord" mit übergeben. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde in 2020 angeschafft und darf weiterhin betrieben werden. Das Wohnhaus kann zum 1.112026 insgesamt bezugsfrei und frei von Vermietungen übergeben werden. Ist eine vorzeitige Übergabe gewünscht, müssen die noch bestätigten Ferienvermietungsverträge der Erdgeschosswohnung und der Ferienwohnung "Backbord" sowie der Mietvertrag über die bis zum 31.10.2026 dauerhaft vermietete Wohnung "Steuerbord" vom Käufer übernommen werden. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 214,83 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Vollkeller Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die in 2 sep. Wohnungen aufgeteilt sind, Vollkeller in ruhiger und strandnaher Wohnlage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Kaminofen und großer Terrasse, die gut vermietete Ferienwohnung "Backbord" im Dachgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC und Balkon, die noch bis 31.10.2026 dauerhaft vermietete Wohnung "Steuerbord" im Dachgeschoss beinhaltet 2 Zimmer, sep. Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de