Herzlich Willkommen in Lübeck auf der Altstadtinsel!

Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und einer Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten bietet sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Zentrale Lage mit bester Anbindung.

Die Eigentumswohnung im Jugendstil liegt im Herzen der Lübecker Altstadt, umgeben von den malerischen Kanälen der Trave. Von hier aus erreichen Sie alles, was das Leben angenehm macht, in wenigen Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie kulturelle Highlights wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus oder die Marienkirche.

Dank der Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof und gut ausgebauter Busverbindungen sind auch Ziele außerhalb der Altstadtinsel schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg oder zur weitläufigen Ostsee (u.a. Timmendorf, Scharbeutz, Grömitz, Damp)

Kulturelle Vielfalt und vielseitige Lebensqualität - es gibt immer etwas zu feiern.

Die Altstadtinsel bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Lübecker Weihnachtsmarktgeschehen, das Schleswig-Holstein Musik Festival oder die HanseKulturWochen machen diesen Ort zu einem Hotspot für Kulturbegeisterte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Burgtorpark oder der Krähenteich zur Entspannung ein.

Urbanes Leben mit historischem Flair.

Die Altstadtinsel vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hier zu wohnen bedeutet, von einem pulsierenden, urbanen Umfeld zu profitieren und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit historischer Architektur genießen zu können.

Warum Sie dieser Eigentumswohnung Ihr "Ja" geben sollten.

Ein Wohnsitz auf der Altstadtinsel Lübeck ist nicht nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Die perfekte Lage, die einzigartige historische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Norddeutschland.

Ein "Jugendstilklassiker" im historischen Gewand mit zeitgemäßer Haustechnik.

Im Jahr ca. 2008 hat ein damals ortsansässiger Projektentwickler das Jugendstilhaus umfangreich projektiert. Die alte Haustechnik wurde zurückgebaut und mit zeitgemäßer Elektrik und Wasserleitungen ausgestattet. Dabei sind die stilvollen Elemente vollständig erhalten worden. Der intelligente und wohnfreundliche Grundriss ermöglicht die Nutzung von vier vollwertigen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 142 m². Das Herzstück ist dabei die zentrale und großzügige Wohnküche. Der Balkon ist von den beiden rückwärtigen Schlafzimmern zugänglich, sodass Sie die Möglichkeiten haben, gemütliche Sommernächte in schöner Atmosphäre auf der Altstadtinsel ausklingen zu lassen.

Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude.

Gegenwärtig befindet sich Ihr neuer Wohnort noch in einem zuverlässigen und gewissenhaften Mietverhältnis, einer Wohngemeinschaft von ambitionierten Studentinnen und Studenten. Der Staffelmietvertrag hat eine Mindestlaufzeit bis zum 28.02.2027 und weist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 18.000 EUR aus. Frei nach Ihrer zeitlichen Planung können Sie entscheiden, ob Sie die gegenwärtige Vermietung fortsetzen oder selbst in den Genuss des hohen Wohnkomforts kommen möchten. Wann auch immer der Zeitpunkt sein wird, die Vorfreude wird groß sein.

Kompromisslos gut.

Hatten Sie schon immer die Vorliebe für hohe Decken, geschmackvolle Stilelemente aus der "Epoche" des Jugendstils und den tiefen Wunsch, irgendwann mal selbst die besondere Wohnqualität zu genießen? Oder hatten Sie bereits mal das Vergnügen und Ihnen macht sich die Sehnsucht breit, diese Vorzüge des schönen Wohnens wieder fest in den Alltag zu integrieren? Dann kehren Sie ein in Ihren Jugend(stil)traum. Wir freuen uns noch heute auf Ihre Kontaktaufnahme für Ihren neuen Eigentumserwerb von morgen!

Alle Highlights auf einem Blick:

- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008 mit Erhalt der Stilelemente
- wunderschöne/s Fischgrätparkett oder Pitch Pine Dielen verlegt
- stilvolle Kassettentüren mit passenden Türzargen
- optisch historische Stuckelemente an den Decken
- baujahrestypische Deckenhöhe
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- geräumige Platzaufteilung mit vielseitiger Nutzung
- großzügige Einbauküche mit großem Essplatz
- Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
- modernes Vollbadezimmer mit Tageslichtfenster
- Gasetagenheizung

Wichtig für Sie zu wissen:

Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung vorgenommen worden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie werden Sie ein Teil der Gemeinschaft. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Einheiten. Gem. Teilungserklärung gibt es für das Jugendstilhaus (vier Einheiten) eine eigene Gemeinschaft, welche sich auf die Güte und Beschaffenheit des Wohn- und Geschäftshauses fokussiert. Lediglich die Allgemeinflächen (Eingang, Flur, Wege) werden von der gesamten Gemeinschaft verantwortet. Sinngemäß ist vom Notar, welcher die Teilungserklärung erstellt hat, festgehalten worden, dass jeder sich um sich selbst kümmert, um Konfliktpotenziale gering zu halten, was die letzten Jahre auch so aufgegangen ist.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de