Gemütliches Reihenendhaus im Dichterviertel – charmant und mit eigenem Garten

Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Gemütliches Reihenendhaus im Dichterviertel – charmant und mit eigenem Garten Gönnen Sie sich ein neues Wohngefühl und entdecken Sie dieses behagliche Reihenendhaus in beliebter Lage des Dichterviertels auf der Westlichen Höhe in Flensburg – ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die Immobilie wurde ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rund 63 m² sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet dieses Haus ein charmantes und zugleich funktionales Zuhause. Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet vier Zimmer auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem grünen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung, die Ihnen praktischen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die eigene Garage sowie der zusätzliche Stellplatz direkt vor dem Haus – ein echter Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage auf gelungene Weise und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Flensburg zu erfüllen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Studioraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² - Grundstück: ca. 215 m² - Baujahr: ca. 1956 - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E - Vollkeller - Terrasse & Garten - Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz Kaufpreis: 239.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, modernem Komfort und eigenem Garten in begehrter Lage – ideal für alle, die in Flensburg ein gemütliches Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Garage Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seinen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das zur Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss bietet praktische Nutzfläche, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Ein Vollkeller mit reichlich Stauraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. In ruhiger Lage gelegen, präsentiert sich das Haus insgesamt in einem gepflegten, modernen Zustand – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

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