Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg! Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte. Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Unabhängig davon, welchen Kurs die Finanzmärkte einschlagen – Immobilien zählen seit jeher zu den stabilsten und beliebtesten Kapitalanlagen. Mit diesem attraktiven Anlageobjekt investieren Sie in einen realen Sachwert mit langfristiger Nachfrage und schaffen Werte, die Bestand haben. Wenn Sie ein Zinshaus mit Substanz suchen, das auch künftig wirtschaftliche Schwankungen überdauern kann, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses interessante Mehrfamilienhaus in guter Lage von Flensburg. Das ca. 1904 im Jugendstil errichtete Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative historische Fassade und den klassischen Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Immobilie befindet sich im westlichen Bereich der Stadt Flensburg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Marienhölzung – eine Kombination, die für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit sorgt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt umfasst die Immobilie derzeit 6 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die beiden Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln, wodurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial entstehen kann. Die Wohnungen verfügen über großzügige und vermietungsfreundliche Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 114 m² und 124 m². Insgesamt stehen rund 30 Zimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die rückwärtigen Balkone mit Südausrichtung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und von Mietern sehr geschätzt werden. Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1904 - Grundstücksgröße: ca. 579 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 725 m² - Gewerbefläche: ca. 212 m² - Einheiten: 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - Zimmer gesamt: ca. 30 - 6 Balkone (Südausrichtung) - Vollkeller - Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 137,6 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E Mieteinnahmen - Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 78.792 € - Nebenkosten: ca. 25.212 € p.a. - Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 104.004 € - Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 103.032 € (gemäß Mietdatenaufstellung) Kaufpreis 1.690.000 € Fazit Dieses stilvolle Altbau-Zinshaus verbindet historische Architektur mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die attraktive Lage, großzügige Wohnungsgrößen sowie die Möglichkeit zur Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Altbau Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1904 - Grundstücksgröße: ca. 579 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 725 m² - Gewerbefläche: ca. 212 m² - Einheiten: 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - Zimmer gesamt: ca. 30 - 6 Balkone (Südausrichtung) - Vollkeller - Fernwärme-Zentralheizung - Kellerabstellräume - Kabel-TV - Altbaucharme - gute Infrastruktur / City-Lage

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