Objektnummer: FIO-10113656400 | SIP-ID: 884/0-12459

Ganz nah am Deich! Ruhe und Natur in idyllischer Lage!

Ostansicht - Einfamilienhaus in 25836 Osterhever mit 348m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 25836 Osterhever mit 348m² kaufen
Brücke zum Obstgarten - Einfamilienhaus in 25836 Osterhever mit 348m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25836 Osterhever mit 348m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25836 Osterhever mit 348m² kaufen

Kaufpreis

1.295.000 €

Wohnfläche

348 m²

Grundstücksfläche

12192 m²


Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt
Nord-Ostsee Sparkasse
Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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25836 Osterhever

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück
mit Terrasse, 2 Garagen, div. PKW-Stellplätzen, Gartenhaus, Obstgarten, großer Lohdeel, Sauna, 2 Öfen, großem Garten und angrenzender Fenne

Aufteilung:
Haupthaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: großer Flur mit Dartsbereich, Gästezimmer, Gäste-WC, sehr großer Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Bürobereich im Spitzboden, Schlafzimmer mit Deichblick, durch eine Brücke über die "Lohdeel" mit dem Wohnbereich verbunden
Wohnung 2: Zugang über Lohtür und Lohdeel, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche
Wohnung 3: Zugang über Lohtür und Lohdeel, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche

Sonstiges/ Besonderheiten

sehr großes Grundstück: mehr als ca. 12.000 m²
3 Wohneinheiten: eine Hauptwohnung, eine 2-Zimmerwohnung, eine 3-Zimmerwohnung
viel Platz für eigene Ideen
Deichblick
große „Lohdeel“ mit Zugang zu den kleinen Wohnungen mit Sauna für 2 Personen und Ruhebereich (Begriff „Lohdeel“: auch „Tenne“ genannt, ist die Fläche, auf der früher das Getreide gedroschen wurde)
angrenzende Fenne (Weideland)
Obstwiese mit Apfel-, Pflaumen- und Kirschbäumen
idyllische Lage, Alleinlage in Deichnähe
Lage im Außenbereich, es gilt § 35 BauGB
eine Auflistung aller Sanierungsinvestitionen der letzten Jahre erhalten Sie gern auf Anfrage

10 Zimmer, Wohnfläche ca. 348 m², Nutzfläche ca. 120 m², Baujahr ca. 1937, Kernsanierung ca. 1999, seitdem kontinuierlich modernisiert und saniert, Art der Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, 161,6 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb - kernsaniert und umgebaut zu einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen
- Details erhalten wie "Lohtür"
- "Lohdeel"
- Brücke über Lohdeel
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Alleinlage
- Ofen

Objektdaten

PLZ
25836
Ort
Osterhever
Wohnfläche
348 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
12192 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Ausstellungsdatum
18.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording
Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt