Das Objekt liegt absolut zentral in Wesselburen, umgeben von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kirche und charmante Cafés liegen in unmittelbarer Nähe, was dem Standort ein lebendiges, urbanes Flair verleiht. Wesselburen, bekannt als Geburtsort des Dichters Friedrich Hebbel, liegt idyllisch in der Marschlandschaft des Kreises Dithmarschen. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: erstmals 1281 urkundlich erwähnt, erhielt Wesselburen 1899 das Stadtrecht. Die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportanlagen und ein Freibad bieten hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen. Die Bahnverbindung auf der Strecke Büsum–Heide–Neumünster sorgt für eine optimale Anbindung an die Region. Auch die Nähe zur Nordsee macht den Standort attraktiv: Büsum ca. 11 km, Heide ca. 14 km und Sankt Peter-Ording ca. 27 km. Kulturelle Höhepunkte wie die Dithmarscher Kohltage im September und die beliebten Wesselburener Sommerabende im Juli und August beleben das Stadtzentrum und schaffen ein einmaliges Flair für Bewohner und Besucher. Zentral, bestens angebunden und kulturell lebendig – Wesselburen ist ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe ideale Perspektiven bietet.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 wurde auf einem 277 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist derzeit für 1.140 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 120 m². Das Gebäude ist überwiegend renoviert und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Lediglich das Treppenhaus bietet zusätzliches Optimierungspotenzial. Im Jahre 1980 wurde das Dach überwiegend erneuert inklusive Wärmedämmung. Die vermieteten Wohnungen sind über einen separaten Hintereingang zugänglich. Aus Diskretionsgründen stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Gasthermen wurden in den letzten Jahren erneuert, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und macht die Immobilie zukunftssicher. Eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, hervorragender Bausubstanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen.

Wohnfläche: 138 m² Nutzfläche/Gewerbefläche: ca. 120 m² Wohneinheiten: 2 Gewerbeeinheiten: 1 Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksgröße: 277 m² Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wohnung links: Speisekammer: 2,35 m² Küche: 8,07 m² Bad: 6,30 m² Flur: 12,89 m² Wohnzimmer 1: 11,47 m² Wohnzimmer 2: 16,64 m² Schlafzimmer: 1,97 m² Heiz- und Abstellraum: 9,22 m² Gesamt 78,91 m² Wohnung rechts: Abstellraum: 5,98 m² Wohnzimmer: 18,26 m² Küche: 8,69 m² Schlafzimmer: 17,97 m² Bad: 4,71 m² Flur: 8,46 m² Gesamt: 59,36 m² Stallraum: 6,39 m²

Kaufpreis: 220.000 € zzgl. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage vom Käufer Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Grunwald Mobil: 01578-8587352 Gebietsleiter Herr Ulrich Delfs Mobil: 0171 / 77 16 270 E-Mail: info@lbsi-westkueste.de Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25 Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270 Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie schon eine Finanzierung??? Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln! Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben. Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!