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Objektnummer: FIO-10113577510 | SIP-ID: 105-3533

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage mitten in Wesselburen

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 138m² kaufen
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Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

277 m²

Adresse

25764 Wesselburen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sabine Reimers
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
Frau Sabine Reimers
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufpreis pro m²
833,33 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich absolut zentral gelegen am Wesselburener Marktplatz. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sowie die Kirche sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Wesselburen, der Geburtsort des Dichters Friedrich Hebbel gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt inmitten der Marsch. Der Flecken wurde erstmals 1281 urkundlich erwähnt und erhielt 1899 das Stadtrecht. Der Ort liegt an der Eisenbahnstrecke Büsum–Heide (Holstein)–Neumünster. Im Ort vorhanden sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten und ein Freibad. Die Entfernungen von Wesselburen nach Büsum betragen ca. 11 km, nach Heide 14 km und nach St. Peter-Ording ca. 27 km. Die Dithmarscher Kohltage im September haben in der Stadt eine große Bedeutung und führen unter anderem zu einem Markt im Stadtzentrum. Seit einigen Jahren finden im Juli und August die Wesselburener Sommerabende mit Ständen und Unterhaltungsprogramm am Markt statt.

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25764 Wesselburen

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1909 auf einem 277 m² großen Grundstück errichtet und ist derzeit für 1.200,- € kalt vermietet. Das verklinkerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade im vorderen Bereich wurde mit weißer Aussenfarbe gestrichen und müsste erneuert werden. Die beiden Wohneinheiten verfügen über ca. 138 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über 120 m².

Das Objekt befindet sich in einem renovierten Zustand, allerdings ist hiervon die Fassade sowie das Treppenhaus ausgeschlossen. Die vermieteten Wohneinheiten sind über den Hintereingang zu erreichen. Aus Diskretionsgründen zu den Mietern können wir Ihnen leider momentan keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Die Gasthermen in den Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss soll erfolgen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Wohnfläche 138 m2
Nutzfläche/Gewerbefläche: ca. 120 m
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße 277 m2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze

Wohnung links:

Speisekammer: 2,35 m²
Küche: 8,07 m²
Bad: 6,30 m²
Flur: 12,89 m²
Wohnzimmer 1: 11,47 m²
Wohnzimmer 2: 16,64 m²
Schlafzimmer: 11,97 m²
Heiz- und Abstellraum: 9,22 m²

Gesamt 78,91 m²


Wohnung rechts:

Abstellraum: 5,98 m²
Wohnzimmer: 18,26 m²
Küche: 8,69 m²
Schlafzimmer: 17,97 m²
Bad: 4,71 m²
Flur: 8,46 m²

Gesamt 59,36 m²
Stallraum 6,39 m²

Objektdaten

PLZ
25764
Ort
Wesselburen
Wohnfläche
138 m²
Gesamtfläche
258 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
258 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
22.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Kaufpreis: 215.000 €
zzgl. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage vom Käufer

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Reimers
Mobil: 0157-71494424

Gebietsleiter
Herr Ulrich Delfs
Mobil: 0171 / 77 16 270
E-Mail: info@lbsi-westkueste.de

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Norderstr. 22, 25813 Husum
Frau Sabine Reimers