Lohmar: Gepflegte DG-Wohnung m. Balkon & Top-Erbpachtkonditionen

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Lohmar. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus – vorwiegend geprägt durch kleine Wohneinheiten und Einfamilienhäuser. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen und haben dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsstätten, Ärzte und Schulen in kurzer Distanz greifbar. Erstklassige ÖPNV- und Verkehrsanbindung Für Pendler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind, bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: Busanbindung in wenigen Schritten zu erreichen: Eine Buslinie der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft (RSVG) sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb von Lohmar sowie in die umliegenden Städte. Direktanschluss nach Siegburg (ICE-Bahnhof): Über die regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum zentralen Bahnhof Siegburg/Bonn. Von dort aus bestehen schnelle Anbindungen per S-Bahn (S12/S19) und ICE in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Ergänzende Mobilität: Die Stadt Lohmar bietet mit dem Anruf-Sammel-Taxi (AST) sowie Nachtbus-Angeboten zusätzliche Flexibilität – ideal auch für späte Heimfahrten. Hervorragende Autobahnanbindung: Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A59 sind die Metropolen Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Fazit: Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Rande der Natur und der direkten Nähe zum dynamischen Wirtschaftsraum Köln/Bonn.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Lohmar (Pützerau). Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, hochfunktionalen Grundriss sowie ein rundum behagliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Massivhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Hier wohnen die Eigentümer selbst – was sich in der angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und dem stets gepflegten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das helle Tageslichtbadezimmer sowie der gemütliche kleine Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die pflegeleichten Fliesenböden in Kombination mit den doppelverglasten Kunststofffenstern sorgen für ein solides und modernes Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch Ausstattungs-Highlights Lage: Pützerrau, Lohmar (ruhige Wohnlage) Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmer: 3 wohlgeschnittene Zimmer Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr ca. 1978) Badezimmer: Helles Tageslichtbad Außenbereich: Gemütlicher Balkon Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Pflegeleichte, moderne Fliesen Hausgemeinschaft: Gepflegtes 3-Familienhaus (eigentümerbewohnt)

Besonderheit: Äußerst attraktiver Erbpachtzins Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2077. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Der Erbpachtzins ist mit nur 13,00 € pro Monat außerordentlich niedrig. Das schont Ihre laufenden monatlichen Kosten im Vergleich zu vielen anderen Objekten spürbar! Fazit Egal ob für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gepflegtem Zustand, überschaubarer Hausgemeinschaft und attraktiven Nebenkosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de