Frühstücken sie mit ihren Pferden in traumhafter Natur

In der idyllischen Samtgemeinde Neuenkirchen, im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, befindet sich diese besondere Immobilie, wo Sie zusammen mit Ihren Pferden leben können. Unser Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, etwa 7 km südlich vom Ortskern, umgeben von einer malerischen Landschaft. Mit nur ca. 4830 Einwohnern bietet Neuenkirchen eine ruhige und ländliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einem Ort suchen, um sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe verfügbar, darunter zwei Supermärkte sowie Bäckereien. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Oberschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Für die Gesundheit stehen Ihnen im Ort Ärzte und Apotheke zur Verfügung. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Neuenkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die kulinarische Erfahrung stehen zwei Restaurants und ein Hotel mit seinem Café-Restaurant-Saal, zur Auswahl. Die unmittelbare Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Das Ausreiten ist auf den eigenen Weiden oder direkt in der Natur vor der Haustür möglich. Eine Hallennutzung für Ihre Pferde ist in einem Reitverein in ca. 1 km Entfernung möglich. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Torfwerk in etwa 1 km Entfernung erreichbar, während die Autobahn A1 und A30 in etwa 18 km Entfernung mit dem Auto erreicht werden kann.

Dieses Angebot lässt Pferdeliebhabern ihren Traum vom Zusammenleben mit ihren Goldstücken Wirklichkeit werden! Die jetzigen Eigentümer durften diesen Traum 16 Jahre lang mit ihren Pferden erleben. Mit zwei weinenden Augen soll dieser Traum nun, aus gesundheitlichen Gründen, an neue Bewohner verkauft werden, um ihnen auch eine so unbeschreiblich tolle Lebensphase zu ermöglichen. Optional möchten die Verkäufer gerne ihre 2 Pferde weiterhin im Stall für eine Miete mitversorgen lassen. Dafür stehen sie dann gerne mit ihren Erfahrungswerten den neuen Eigentümern zur Seite. Auf einem 10.550qm grossen Grundstück im Außenbereich von Neuenkirchen, in malerischer Natur des Osnabrücker Landes, befindet sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus. Der gepflegte Vorgarten läd in das Gebäude ein, welches 1949 errichtet, 1975 umgebaut, 2010 kernsaniert wurde und keinen Sanierungsstau aufweist. Eine Wohnfläche von ca. 220 qm verteilt sich mit ca. 160 qm auf Erd- und 61 qm auf das Dachgeschoss, welches zusätzlich - mit einer weiteren voll ausgebauten Nutzfläche von 70 qm - genutzt werden kann. Die Idylle des Landlebens können sie auf 2 offenen und einer überdachten Terrasse im EG oder auf dem Südbalkon im DG genießen. 2016 wurde eine Ölbrennwertheizung + Solartherme, 2023 eine PV-Anlage (10kW) mit Speicher (12kW) und 2 Wallboxen zusätzlich installiert. Ein Kaminofen bietet Ihnen an kalten Winterabenden ein besonderes Ambiente Eine Doppelgarage, sowie ein separater Hauseingang, komplettiert die gepflasterte Hofeinfahrt und verbindet Wohnhaus mit Nebengebäude und Stallungen. Von den 4 PKW-Stellflächen können 2 zum Laden von E- Autos mit den vorhandenen Wallboxen genutzt werden. Weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude mit Stallungen für 4 Pferde und ein Pony - Werkstatt - Lagerräume - Sattelkammer - eigenes Abwassersystem - Markise - Rollläden - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Solar Angaben in ca. Grundstücksgröße 10.550 qm Baujahr / Umbau. 1949 / 1975 Kernsanierung. 2010 Wohnfläche 220 qm Wohnfläche EG 160 qm Wohnfläche DG 61 qm Nutzfläche DG 70 qm Zimmer Wohnung EG Wohnen mit Kaminofen Zugang Terrasse Leseraum Offene Küche mit Einbauküche + Essbereich, Zugang 2. Terrasse Schlafzimmer Büro / Duschbad / WC /Flur / Eingangsflur / Flur zu Wirtschaftsräumen mit Dusche Vorratsraum / Heizung / Öllager / Separates WC Kellerraum Zimmer Wohnung DG ca. 61 qm Wohnraum mit Zugang Balkon Schlafraum Küche / Bad / Flur Separater Raum 10 qm Kunststofffenster 2010 mit hochwertiger 2-Fach Verglasung Massives Holz-Stäbchenparkett im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses Fliesen in Bad Treppe aus hochwertigem Holz mit Holz/Edelstahlgeländer Innentüren zum Teil mit satinierten Lichtausschnitten. Wohn-/Essbereich im EG durch eine große, satinierte Glasschiebetür zu teilen 2016 neue Ölheizung mit Solartherme 2013 zwei Wallboxen für E-Auto 2023 Photovoltaikanlage 10 kw, inkl. 12 kw Speicher Strom für Eigenbedarf und Einspeisung Glasfaser- + Starkstromanschluss vorhanden Videoüberwachung am ganzen Objekt Komplette LED Beleuchtung + Bewegungsmelder Nebengebäude: Stallungen für 4 Pferde + 4 Paddocks Sattelkammer / Waschplatz / Vorbereitungsraum / Lager Stall für Pony 2 Werkstätten / Abstellraum / Raum für Räder 2 Flure Dachbodenbereich des Nebengebäude zur Lagerung. Doppelgarage verbindet Wohnhaus mit Nebengebäuden Stellplätze PKW (4), Stellfläche Pferdeanhänger Ein Terrassenbereich mit 2 Zierfischbecken Weitere überdachte Terrasse Weideflächen direkt am Haus Separate beleuchtete Reitfläche Mieteinnahmen durch Unterbringung von 2 Pferden möglich! u. v. m.

4 Pferdeställe inkl. Paddocks sowie ein kleinerer Ponystall, genügend Räumlichkeiten für die Bewirtschaftung, sowie Reit- und Weidefläche sind direkt am Haus gegeben. Auch bei Regen kommen sie trockenen Fußes in den Stall Ausreitgelände ab Hof (ohne Strassenüberquerung!) und Reitverein (mit Hallennutzung nach Absprache) in ca. 1 km Entfernung erreichbar! Die Infrastruktur für Pferdehaltung, wie Sattelkammer, Waschplatz, Stromanschlüsse, Wassertränken, Waschmaschine/Trockner, Waschbecken etc. ist vorhanden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de