Großzügiges Wohnen in bester Süd-Lage von Dortmund – vielseitiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Der Stadtteil Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den bevorzugten und gehobenen Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten im unmittelbaren Umfeld. Zusammengefasst besticht die Lage der Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sowie die umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Diese Kombination macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer naturnahen, dennoch gut angebundenen Lage schätzen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen 1.244 m² großen Grundstück. Das ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtete Gebäude aus dem Jahr 1970 bietet heute ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus und eröffnet mit rund 242 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1999/ 2000 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichwohl sollten Käufer Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen einplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage. Besonders beeindruckend sind die weitläufigen Wohnbereiche mit ihren großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Südgarten eröffnen. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und schafft eine grüne Oase der Ruhe in exklusiver Umgebung. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Wellness. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Doppelgarage, die bequem direkt vom Keller aus erreichbar ist. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und damit zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt. Diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Dortmunds mit großzügigen Flächen, einem außergewöhnlichen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Details: * Baujahr 1970 * Kernsanierung und Grundrissoptimierung im Erdgeschoss 1999 * Aluminium- und Kunststoffrahmenfenster von 1999 und 2000 mit elektrischen Rollladen und mit hohem Einbruchschutz * Sicherheitshaustür und Wohnungstür EG mit erhöhtem Einbruchschutz * Alle Wohn- und Schlafräume in beiden Etagen sind mit Massivholzparkett Eiche belegt * 4 Bäder + Gäste-WC * Die Wohnungen im Dachgeschoss eignen sich gut als Eltern-, Kinder- und Arbeitsbereich. Sie entsprechen optisch und technisch dem Stand des Baujahrs * Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2012 - unterstützt durch Solarthermie * Dacherneuerung plus Dachgauben zum Garten in 2000 * Dachboden als Abstellmöglichkeit * Vollkeller mit Zugang zu den Garagen und Ausgang zum Garten * 2 Inhouse-Garagen mit elektrischen Sektionaltoren * liebevoll, überwiegend mit Natursteinen gestalteter Garten mit parkähnlichem Ambiente und anschließendem Nutzgarten (u.a. mit hochwertigem Gewächshaus, Gartenhaus und weiterer Terrasse) * Alle Außenanlagen wurden 1999 ff. neu gestaltet und angelegt * das gesamte Grundstück ist umzäunt Die Immobilie lässt sich ohne umfangreiche Umbauten auch als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich, der sich dank der offenen Raumgestaltung ideal für gemeinsames Leben, geselliges Beisammensein und ein Home‑Office eignet. Das Dachgeschoss bietet einer Familie den perfekten Rückzugsort: Ein geräumiger Elternbereich mit eigenem Vollbad und Ankleidezimmer schafft ein gemütliches Refugium, während ein separater Kinderbereich mit drei Zimmern und einem modernen Duschbad ausreichend Platz für die "Kleinen" bietet. Für Sie haben wir einen Grundrissvorschlag erarbeitet, der die optimale Nutzung dieser Flächen veranschaulicht und Ihnen vielleicht als Inspirationsbasis dienen kann. Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de