Helle und bezugsfreie 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Albachten

Die Wohnung befindet sich in Münster-Albachten, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Münster. Albachten bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alltägliche Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Albachten, Busverbindungen sowie die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine solide Erreichbarkeit - sowohl Richtung Münster-Innenstadt als auch in das Umland. Die Lage ist damit besonders interessant für Paare, kleine Familien, Berufspendler und ältere Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses innerhalb einer gewachsenen und gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Münster-Albachten. Die Gesamtanlage umfasst 69 Wohnungen und steht auf einem großen Kaufgrundstück mit ca. 8.634 m² Grundstücksfläche. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, einen guten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen West-/Südwest-Balkon mit Markise.

Besonders attraktiv ist die bezugsfreie Übergabe: Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufabwicklung direkt übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten.

Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt laut vorliegendem Wirtschaftsplan inkl. Heizung bei 500 Euro monatlich. Für den TG-Stellplatz 23 Euro monatlich. Von den summierten 523 Euro gehen 124,38 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

- ca. 96 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, ein Zimmer war früher geteilt, dieses kann man wieder teilen, dann hat man erneut 4 Zimmer
- Obergeschoss
- großzügiger West-/Südwest-Balkon mit Markise
- Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- gepflegte Parkett- und Fliesenböden
- überwiegend elektrische Rollläden
- Kunststofffenster, ca. im Jahr 2000 erneuert
- Badezimmer und Gäste-WC ca. im Jahr 2000 modernisiert
- großer eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro)
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- gepflegte Wohnanlage
- Wohnung leerstehend und kurzfristig verfügbar
- das Grundstück, auf dem die Wohnung steht, ist 8.634 qm groß. Die beiden Miteigentumsanteile von der Wohnung und dem Tiefgaragenstellenplatz liegen summiert bei 15,4266/1.000. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540 Euro pro qm. Dies bedeutet, der Miteigentumsanteil am Grundstück hat nach Bodenrichtwert einen Wert von 71.924 Euro

Die Gesamtanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehreren Bereichen instand gehalten bzw. modernisiert. Unter anderem wurden das Flachdach saniert, die Gaszentralheizung im Jahr 2004 erneuert, Wasserspeicher und Pumpen im Jahr 2023 erneuert sowie Maßnahmen an Fenstern, Haustüren und technischen Anlagen durchgeführt.

Provisionshinweis2,99% inkl. Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.SonstigesDie Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis. Dadurch ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne Mietvertragsübernahme möglich.

Energieangaben laut Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentliche Energieträger Erdgas H und Heizöl EL, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, gültig bis 27.03.2034.

Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, das Grundbuch sowie die Beschlüsse und Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Einige der hier gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert, um sich besser vorstellen zu können, wie die Räume möbliert aussehen können.

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0176 56504820StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 8.634,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 32.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.18Sonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister