3-Parteienhaus in Köln-Dünnwald

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Dünnwald, einem im Nordosten der Domstadt gelegenen Viertel. Aufgrund seiner grünen Umgebung sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfreut sich Dünnwald als Wohnstandort zunehmender Beliebtheit und wird von manchem bereits als Tipp für naturnahes und bezahlbares Wohnen in der Millionenstadt gehandelt. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt) sichert eine perfekte Anbindung ans Stadtzentrum. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 sorgt auch überregional für schnelle Verbindungen mit dem eigenen KFZ. Supermarkt und mehrere Discounter sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Der Wildpark Dünnwald sowie verschiedene Seen und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in gewachsener Wohnlage. Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach um- und ausgebaut und bietet heute vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung, der schöne Garten sowie das vorhandene Wertsteigerungspotenzial machen die Immobilie sowohl für den Eigennutzer (z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) als auch für Investoren und Kapitalanleger als Renditeobjekt interessant. Aktuell sind alle Einheiten zuverlässig vermietet.

Die Immobilie verfügt über drei separate Einheiten: ein Appartement im Erdgeschoss, eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Hier besteht auch die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In beiden Zwischengeschossen des Hauses stehen noch weitere Räume zur Verfügung. In Erd- und 1.Obergeschoss verschafft die überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der rückwärtige Garten des Hauses kann über die Durchfahrt bequem erreicht werden und bietet Ruhe und Erholung.

Dieses Objekt besticht durch sein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wertanlage.