Sanierungsbedürftiger Altbau mit Einliegerwohnung zum Grundstückspreis!

Die erstklassige Lage dieser Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung. Inmitten eines friedlichen Wohngebiets gelegen, genießen Sie dennoch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und praktisches Leben ermöglichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, sodass Sie mühelos in die Stadt gelangen oder Ihr Ziel erreichen können. In nur wenigen Minuten erreichen sie den Autobahnanschluss zur A4 und A1.Die Lage ist ideal für Pendler zu den Städten Köln, Leverkusen oder Düsseldorf.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag erleichtert. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte und einer Schule, die nicht nur für eine hervorragende Erziehung, sondern auch für eine enge Gemeinschaft sorgen. Gemeinsam mit den umliegenden Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen und Raum für Erholung bieten, wird diese Lage zu einem idealen Ort für jene, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit familiärem Charakter, was die Attraktivität dieses Standortes unterstreicht.

In dieser einzigartigen Gelegenheit erwerben Sie ein Grundstück, das das Potenzial eines stark renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses in sich birgt. Dieser Altbau, der seit Jahren unbewohnt ist, wartet darauf, revitalisiert zu werden und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Das charmante Vorderhaus, das in den 1930er Jahren errichtet wurde und nach dem Krieg wieder instand gesetzt wurde, bietet eine Kombination aus historischem Flair und modernem Potenzial. Der Anbau, der in den Jahren nach 1955 realisiert wurde, bringt zusätzlich eine separate Wohnung mit eigenem Eingang mit sich. Insgesamt erwarten Sie großzügige 70 m² Wohnfläche im Vorderhaus sowie weitere 87 m² im Anbau, die reichlich Platz für Ihre Vorstellungen bieten.Zwei Garagen vervollständigen die Immobilie, was Ihnen nicht nur Komfort bietet, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie zeigt einen deutlichen Sanierungsbedarf in sämtlichen Bereichen, wobei in den letzten Jahren lediglich die Fenster zwischen 2004 und 2009 modernisiert wurden. Die Gasthermen der Marke Vaillant, die aus dem Jahr 1995 stammen, müssten ebenfalls einem Update unterzogen werden. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eine Überlegung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, ist die Entscheidung für einen Abriss, gefolgt von dem Bau eines modernen Einfamilienhauses oder sogar eines Mehrfamilienhauses. Dies könnte die perfekte Gelegenheit für Sie sein, um Ihre Vorstellungen von Wohnraum in die Realität umzusetzen und eine Immobilie zu schaffen, die sowohl stilistisch als auch funktional überzeugt. Die vorhandene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen, sodass Ihr Neubau in eine harmonische Nachbarschaft integriert werden kann. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder eine Gemeinschaft von Familien im Mehrfamilienhaus aufbauen können. Nutzen Sie diese Chance, die anstehende Veränderung zu Ihrer eigenen zu machen. Seien Sie der Architekt Ihrer Zukunft und gestalten Sie einen Wohnraum, der nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch nachhaltig und modern ist. Zögern Sie nicht – Ihre Vision wartet darauf, verwirklicht zu werden!