Frisch modernisiertes 25qm Apartment im Uni-Center Köln inkl. Stellplatz

Das Apartment befindet sich im bekannten Uni-Center Köln in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Die Straßenbahnlinien 16,18, sowie die Buslinie 142 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage durch Studierende und der guten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese frisch renovierte Wohnung in der 7. Etage befindet sich im bekannten Uni-Center Köln an der Luxemburger Straße und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder komfortables City-Apartment. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde gerade vollständig erneuert, ein neuer Fliesenboden überall verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung, sowie den Einbau einer Kitchenette. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Einbauschrank im Flur. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz auf dem Außendeck, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Das Uni-Center verfügt zudem über einen 24-Stunden-Pförtner-/Empfangsservice und eine professionelle Hausverwaltung, was von vielen Bewohnern als zusätzlicher Komfort- und Sicherheitsfaktor geschätzt wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster Highlights auf einen Blick: -Ca. 25 m² Wohnfläche -Frisch renoviert -Neues Badezimmer -Neuer Mamorboden im gesamten Apartment (außer Badezimmer) -Frisch gestrichen -Platz für eine Kitchenette im Flur -Praktischer Einbauschrank im Flur -Sofort bezugsfrei -Inklusive Stellplatz -Attraktive Kapitalanlage -Direkte Nähe zur Universität zu Köln -Straßenbahnhaltestelle Weißhauptstraße quasi vor der Tür

Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Eine Fassadensanierung erfolgt abschnittsweise und wird von einer engagierten Hausverwaltung professionell betreut. Dank einer vorausschauenden Rücklagenbildung verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis für die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Das Objekt wird über ein Nah-/Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de