Keine Erbpacht! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Kölner Norden, die sich durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.Darüber hinaus profitiert die Lage von einem wohnfreundlichen Umfeld mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Dadurch bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre.Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Kölner Norden mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Umgebung verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf einem ca. 220 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 91 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche sowie einer Garage verfügt das Haus über eine solide Grundlage und ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Erwerber mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zur Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise erhöht den Komfort im Außenbereich.Im Obergeschoss stehen die weiteren Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein Partykeller, ein kleiner Weinkeller, ein Heizkeller sowie ein Zugang zum Garten. Diese Flächen schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Freizeit.Die Immobilie ist mit Fernwärme und Doppelverglasung ausgestattet. Gleichzeitig befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Zudem liegt ein Wasserschaden vor, der bislang noch nicht behoben wurde und im Rahmen der Sanierung zu berücksichtigen ist.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gutem Potenzial, guter Flächenaufteilung und attraktiven Nebenflächen, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

- Teppich- Fließen- Markise- Elektrische Rollläden- Einbauschränke- Doppelverglasung- Tageslichtbad- Terrasse- Keller I- Keller II- Garage

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen