Historisches Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusive Eigentumswohnung im Haus Balchem!

50678 Köln (Zentrale Lage im Severins-Viertel, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV)Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage auf der Severinstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns. Im Herzen der Kölner Südstadt gelegen, verbindet dieser Standort urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise.Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Kölner Altstadt, der Rhein sowie der beliebte Rheinauhafen mit seiner modernen Architektur und seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Plätze, Parks und Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Ziele innerhalb Kölns schnell und komfortabel erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Verbindung zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Stadt.Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Kölns

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im traditionsreichen Haus Balchem, einem denkmalgeschützten Baudenkmal aus dem Jahr 1676 in begehrter Innenstadtlage von Köln. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität und Seltenheit. Auf rund 93qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot ideal. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern, historische Holz-Kastenfenster und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in den idyllischen Gartenhof. Die ruhige Hoflage bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Kölner Innenstadt. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit altem Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2015 wurde die historische Bausubstanz mitzeitgemäßer Technik kombiniert. Fußbodenheizung über Fernwärme, dreifach verglaste Holzfenster sowie ein Personenaufzug gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre eines der geschichtsträchtigsten Wohnhäuser Kölns. Ob als exklusiver Eigenwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einem der schönsten Denkmälerder Kölner Altstadt zu erleben.

Aufstellung der Besonderheiten:- Ca. 93 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche- Zwei Schlafzimmer- Modernes Duschbad- Hauswirtschaftsraum- Südwest-Balkon zum ruhigen Gartenhof- Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis 3,50 m- Fußbodenheizung über Fernwärme- Dreifach verglaste Holzfenster- Personenaufzug- Historischer Gartenhof mit altem Baumbestand- Überdachter Fahrradhof- Erbpachtgrundstück (321,00€ mtl.)- Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.480 € monatlich) plus 250,00€ Nebenkosten- Wohngeld aktuell 405,00€ mtl. inkl. Heizung und Warmwasser- Kernsanierung in 2015

Sonstiges3. OG: Flur/Diele, Vollbad, offener Wohn,-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, 2 x Schlafzimmer, HWR, zzgl. Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 93qmStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1