Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen: Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Sackgassenlage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Köln-Flittard, einem beliebten Wohngebiet am östlichen Rheinufer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern und viel Natur - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der fußläufig erreichbar ist. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Japanische Garten und der Wildpark Dünnwald sind beliebte Naherholungsziele.In puncto Infrastruktur ist Flittard gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 159 sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim (S6/S11) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Diese sofort verfügbare 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,21 m² befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der gemeinschaftlich nutzbare und gepflegte Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität.Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Südloggia mit schönem Gartenblick. Eine praktische Abstellkammer auf der Loggia schafft zusätzlichen Stauraum.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 1990 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre persönliche Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten und gleichzeitig von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial profitieren.Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die vordere Fassade verfügt über eine Wärmedämmung und die Balkone wurden innerhalb der vergangenen Jahre saniert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen etwa aus dem Jahr 1990. Ein rund 7 m² großer Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt innerhalb der Straße.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und steht kurzfristig zur Verfügung.

+++Videobesichtigung+++Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/zDLVSQX5s3s+++Kennzahlen+++Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2025) beträgt ca.: 52.293,53 €Hausgeld von insgesamt 391,00 €/Monat aufgeschlüsselt:- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 223,44 €/Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten)- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 167,56 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)Grundsteuer B Stand 2026: 283,03 €/Jahr (23,59 €/Monat)+++Ausstattungsmerkmale+++- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer- Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien- Abstellkammer auf der Loggia vorhanden- Sonnige Süd-Loggia mit Gartenblick- ca. 7 m² großer Kellerraum vorhanden- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- Wärmedämmung der vorderen Fassade vorhanden- Gas-Zentralheizung 2024 ausgetauscht- Fenster ca. 1990 (2-Fach verglast Kunststoff)- Badezimmer 1990 erneuert- Balkonsanierung innerhalb der letzten Jahre- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich (sofort verfügbar)- Hohe Wohnqualität durch ruhige Sackgassenlage- öffentliche Stellplatze innerhalb der Straße- Gemeinschaftsgarten gepflegt und gut nutzbar- 6 Einheiten je 4 Häuser innerhalb der WEG+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

SonstigesSie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!Provisionsklausel:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 10.30